[기자수첩] 뉴타운 정책이 성공하려면 -박태진 부동산시장부 기자

서울시 뉴타운 출구전략에 속도가 붙었다.

서울시는 최근 도시계획위원회를 열어 영등포구 신길동 일대 등 뉴타운 지구 내 정비구역 8곳을 해제하기로 결정했다. 또 중랑구 묵2동과 서대문구 홍제동 일대 주택 재건축 정비구역도 해제했다.

이로써 지난해 1월 ‘뉴타운·재개발 수습방안’ 발표 이후 그동안 해제된 서울의 정비(예정)구역은 148곳으로 늘었다.

뉴타운 출구전략은 박원순 시장이 공언해 온 정책이다.

박 시장은 지난 3년 남짓 재임기간 모든 정책을 시민들의 뜻대로 하겠다는 의지를 피력했고 그렇게 시행해왔다.

시민들의 의견을 수렴하는 것도 중요하지만 더 나아가 다음 단계 사업 구상이 조속히 이뤄져야 한다.

시도 정비구역 해제된 곳에 대해서는 대안 사업으로 전환하겠다고 앞서 밝힌 만큼 이에 대한 준비도 속도를 내야 정책이 힘을 받는다는 말이다.

지정해제 마을의 대안 사업 즉, 절충안을 포함한 도시계획 청사진이 그려져야 한다. 부분개발 또는 동네 전체개발 등 지역에 적합한 맞춤 개발이 필요하다.

또 사업 진행이 결정된 곳은 ‘일사천리’로 이뤄져야 한다. 재개발이 확정돼 공사가 진행 중인 마을은 사람들의 삶의 터전으로 하루 빨리 돌아와야 한다.

시는 이를 위해 시민들의 다수 의견 못지 않게 소수의 의견도 존중해 줄 필요가 있다.

은평구의 한 주민은 동네 사람들이 개발을 찬성하고 있지만 정비구역 해제 건 때문에 개발이 멈춘 상태여서 속이 타들어 간다고 하소연하기도 했다.

주민들은 이 일대 개발이 이뤄져야 아파트 미분양 해소, 집값 상승 등 부차적인 요소가 따라온다고 믿고 있다. 이 때문에 정비구역에서 해제되더라도 대안 측면의 사업이 가시적으로 진행될 때이다.

시는 이를 수렴하고 차후 지역별 도시계획을 실행에 옮기지 않으면 뉴타운 정책은 시간만 낭비하고 이도 저도 아닌 공염불에 그칠 가능성도 염두에 둬야 한다.