"행복주택 들어서면 소형 임대주택 쏠림현상 나타날까?"

행복주택의 등장으로 도시형생활주택이나 오피스텔 등 기존 소형주택의 침체가 심화될 것이라는 우려가 높아지고 있다.

가뜩이나 공급과잉에 따른 주의보가 내려진 상황에서 소형주택 쏠림 현상으로 인해 민간 시장이 타격을 받을 것이라는 분석이다.

행복주택은 임대료 또한 주변 시세의 평균 50% 수준으로 검토되고 있어 임대시장에 미치는 파장도 만만치 않아 보인다.

한 건설업체 관계자는 "행복주택과 성향이 비슷한 오피스텔이나 도시형생활주택을 공급하는 건설업체들의 타격이 예상된다"며 "공급과잉으로 부진을 면치 못하고 있는 수익형부동산시장이 더 깊은 침체기에 빠질 수도 있다"고 우려했다.

실제 서울시 등의 조사에 따르면 행복주택 시범지구로 선정된 5개 자치구에 최근 4년간 도시형생활주택 1만6265가구가 인허가를 받은 것으로 나타났다. 송파구가 4318가구로 가장 많았고 구로구 4091가구, 서대문구 3095가구, 노원구 2594가구, 양천구 2167가구 순이다.

국토교통부가 이들 지역에 공급하겠다고 발표한 행복주택은 8550가구로 4년치 도시형생활주택 공급물량의 52.6%에 달한다.

앞으로 해당 지역의 도시형생활주택이나 오피스텔과 치열한 경쟁이 불가피하다는 게 전문가들의 대체적 평가다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "행복주택은 국가가 저렴한 가격에 임대하는 소형주택으로 초역세권 및 상권에 자리한 입지 경쟁력 등으로 오피스텔 등 소형주택 임차수요를 상당부분 빨아들일 수 있다"며 "인근에 행복주택이 자리한 오피스텔의 경우 행복주택과 임차료 경쟁을 해야 하는 상황이 벌어질 수 있어 임대수익률은 더 떨어질 수 있다"고 예상했다.