[부동산 분양]기지개 켜는 부동산 시장

부동산 침체가 계속되고 있는 가운데 올해 분양시장은 긴 동면을 끝내고 서서히 살아날 것이라는 전망이 나오고 있어 주목된다.

오는 2월 들어서는 박근혜 정부의 부동산 정책 방향성이 ‘거래 활성화’에 방점이 찍혀 있다는 분석이 우세하기 때문이다.

무엇보다 수도권 분양시장을 빈사 상태에 빠뜨린 이명박 정부의 ‘보금자리주택’ 정책이 사실상 폐기된다는 점에 업계는 주목하고 있다.

앞서 박근혜 당선인은 보금자리주택 사업을 임대 위주로 재편하는 등 원점에서 재검토하겠다고 밝힌 바 있다.

만약 보금자리주택 정책이 폐기되고 차기 정부가 추진할 예정인 △분양가 상한제 폐지 △다주택자 양도세 중과 폐지 △총부채상환비율(DTI) 규제 폐지 등이 이뤄진다면 분양시장도 활기를 띨 가능성이 적지 않다고 전문가들은 입을 모은다. 박근혜 정부가 들어서는 올 상반기가 분양시장에 뛰어들 호기가 될 수 있다는 얘기다.

이에 따라 파격적인 조건으로 공급하는 미분양 아파트도 입지와 혜택 등을 따져 매매를 고려할 필요가 있다는 조언이다. 우선 한국주택협회가 조사한 결과에 따르면 올해 대형건설사(72개 회원사)들은 121개 사업장에서 12만2329가구를 쏟아낼 예정이다. 지난해보다 물량이 감소한 수준이지만 세종·동탄·위례 등 신도시를 비롯, 알짜 재건축 물량이 적지 않아 관심지역을 중심으로 발품을 팔면 알짜 물량을 잡을 수 있다는 분석이 나온다.