경매시장 최고 인기지역은 ‘중구’

서울에서 낙찰가율이 가장 많이 오른 곳은 중구인 것으로 나타났다. 최근 1년간 낙찰가율이 17% 넘게 오르며 낙찰가율 상승률 1위를 차지했다. 용도별로는 토지의 낙찰가율이 가장 많이 올랐다.

25일 법원경매정보 전문기업 부동산태인이 최근 1년간 서울 소재 경매물건 2만1135개를 분석한 결과, 중구 낙찰가율은 51.8%에서 69.1%로 지난해 대비 17.3%p 올라 25개 중 수위를 차지했다.

서울 25개 구 중 절반이 넘는 16개가 낙찰가율이 상승했다. 중구 다음으로 낙찰가율이 많이 오른 곳은 중랑구로, 낙찰가율은 65.9%에서 80.8%로 14.9%p 오른 것으로 집계됐다.

이어 영등포구가 68.8%에서 81.7%로 12.9%p, 성북구가 74.9%에서 79.2%로 8.4%p, 도봉구가 70.6%에서 78.7%로 8.1%p 순이었다.

반면 10개 구는 낙찰가율이 떨어졌다. 가장 큰 낙찰가율 하락폭을 보인곳은 관악구로, 1년 만에 16.2%p 떨어진 66%의 낙찰가율을 기록했다.

이어 서대문구 낙찰가율은 81.4%에서 68.3%로 13.1%p 하락했으며, 강동구와 마포구 낙찰가율이 각각 6.6%p씩 내렸다. 강동구는 81.1%에서 74.5%로, 마포구는 82.8%에서 76.2%로 낙찰가율이 하락했다.

이밖에 동작구가 79.6%에서 76%로 3.6%p, 서초구가 77.1%에서 74.6%로 2.5%p, 송파구(80.2%→77.8%)와 종로구(72.6%→ 70.2%)가 각각 2.4%p 내린 것으로 파악됐다.

한편 용도별로는 토지 낙찰가율이 오름세를 보였다. 대지용도로 경매에 나온 토지물건은 타 용도물건이 하락하는 가운데서도 낙찰가율이 10.5%p(58%→68.5%) 올랐고 임야도 43.4%에서 45.4%로 2%p 올랐다. 그러나 전답용도 토지는 87.8%에서 71.9%로 15.9%p 내렸다.

근린시설 낙찰가율도 소폭 올랐다. 이 기간 근린시설 낙찰가율은 71.1%에서 74.5%로 3.4%p 상승했다. 같은 기간 상가 낙찰가율이 12.1%p(71.7%→59.6%), 오피스텔 낙찰가율이 6.3%p(86.8%→80.5%) 떨어진 것과는 대조적인 모습이다.

이 밖에 주거시설 중에서는 다가구주택이 87.8%에서 79%로 8.8%p 내렸다. 아파트(-1.4%p)나 단독주택(-2.5%p)에 비해 낙폭이 컸다.

부동산태인 정대홍 팀장은 “지역별·용도별 낙찰가율을 보면 안정성을 추구하는 최근의 입찰 트렌드가 감지된다”며 “거주민 전입전출이 잦아 안정성이 떨어지는 관악구 낙찰가율이 떨어지고 주 수요층이 자영업자라는 특성 때문에 경기에 민감한 상가물건 낙찰가율이 내리는 것도 궤를 같이 하는 부분”이라고 말했다.