교직원공제회,브라질 오피스 빌딩 투자

한국교직원공제회(이사장 김정기)가 브라질 상파울루에 위치한 프라임급 오피스 빌딩인 호샤베라 타워(Rochavera Corporate Towers)를 20일 매입했다.

투자 대상 건물인 호샤베라 타워는 상파울루의 랜드마크로 지상 18층, 지하 3층의 오피스타워 2개 동이며, 연면적은 약 3만 5,500평(117,445.80㎡) 규모다.

미래에셋맵스자산운용의 부동산펀드를 통한 이번 투자는 총 5,400억원 규모로 이 가운데 교직원공제회는 900억원을 투자한다.

다국적 기업들이 밀집한 주요 오피스 권역인 상파울루 베히니 지역 중심부에 위치한 호샤베라 타워는 현재 LG전자를 비롯해 SAP, 유니레버, 아멕스 등 높은 신용도의 임차인들이 입주해 있는 핵심 우량 자산이다.

교직원공제회 관계자는 “브라질의 경제 성장세를 바탕으로 프라임급 오피스에 대한 원활한 임대 수요로 인해 안정성과 함께 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상”이라며 “특히 낮은 환전세 적용(0.38%) 등 효과적인 투자구조 설정은 물론 임대 수익에 대한 인플레이션 헤지 등이 가능해 수익률을 극대화할 수 있다”고 말했다.

특히 2012년에도 교직원공제회는 국내 전통 투자자산에 편중된 포트폴리오를 한층 다변화한다는 전략 아래 해외투자 시장에 보다 적극적으로 뛰어든다는 전략이다.

앞 서 교직원공제회는 지난해 시카고 오피스 빌딩 매입, 호주 고속도로 투자, 선박 및 선진국 인프라 펀드 등 해외투자에 총 4,417억원을 신규로 투자, 새로운 수익원 발굴에 적극 나서고 있다.

올해도 세계경제 침체로 인해 저평가된 실물자산의 매력도가 높다고 판단, 해외 SOC 및 오피스빌딩 사업 등에 2,260억원을 신규 투자해 수익 구조 다변화를 꾀할 계획이다.