S&P “中 부동산업계, 신용위기 직면”

경쟁 격화·자금조달 어려움 등 원인

신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 중국 부동산업계의 신용전망 악화를 경고했다고 27일(현지시간) 블룸버그통신이 보도했다.

S&P는 경쟁 격화에 따른 가격 할인과 자금조달의 어려움 등을 이유로 들었다.

중국 부동산업계를 대상으로 스트레스테스트를 한 결과 대부분 업체는 내년에 판매가 10% 줄어들 경우 그 충격을 흡수할 수 있으나 30% 감소시에는 많은 업체들이 유동성 압박을 받는다고 S&P는 설명했다.

프랭크 루 S&P 애널리스트는 이날 보고서에서 “부동산 개발업체들의 최악은 아직 끝나지 않았다”면서 “앞으로 업체들은 판매 둔화와 가격 인하 등의 상황을 견뎌야 한다”고 밝혔다.

중국 70개 대도시 중 절반 이상이 지난 8월 주택 가격이 전월과 변동이 없거나 떨어진 것으로 나타났다.

중국 금융당국은 부동산 개발업체들의 주요 자금조달원 중 하나인 신탁업체에 대해 부동산 대출 관련 재검토를 지시하는 등 자금줄을 죄고 있다고 통신은 전했다.

S&P는 저장성 최대 부동산 개발업체인 그린타운차이나홀딩스와 광둥성의 홉슨디벨롭먼트, SRE그룹 등이 특히 자금조달 능력 부족과 판매 감소 등으로 어려움을 겪을 것이라고 지적했다.

S&P는 지난 22일 홉슨의 신용등급 전망을 종전 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정했다.

투자자문회사 CEBM의 설문조사에 따르면 부동산 관계자의 약 70%가 지난달의 현금 흐름이 전월보다 악화됐다고 답했다.

원자바오 총리는 이달 초 “정부의 부동산시장 과열 억제책이 중요한 단계에 와 있다”면서 “상하이와 베이징 등 대도시에 시행했던 주택 매매 제한 정책을 지방 중소도시로 확대할 것”밝혔다.

중국 최대 부동산업체인 차이나반케는 지난달 매매가 전년 동기 대비 13%, 2위 업체 폴리부동산은 12% 각각 감소했다.