수도권 아파트 담보 잡고도 2497억 회수 못해

지난달 들어 급증한 경매 미회수금 467억을 포함, 수도권 아파트 담보채권자들이 법원경매를 통해 회수하지 못한 채권금액이 2497억 원에 이르는 것으로 나타났다.

부동산 경매전문업체 지지옥션은 올해 1월~8월까지 낙찰된 수도권 아파트 6207건을 조사한 결과 이 가운데 1981건의 낙찰가액이 청구액보다 낮았으며, 이로 인한 미회수금액은 2497억원에 이르는 것으로 조사됐다.

이 가운데 월별 미회수금액이 8월 들어 급증했다. 올해 2월~4월까지 300억 원대이던 미회수금액은 5월~7월 200억 원대로 하락했다 8월 467억 원으로 치솟았다.

미회수금액이 이처럼 폭등한 원인은 감정평가 시점상의 문제·유치권·선순위 전세권 등 여러 가지 이유가 있지만, 7월 들어 80% 아래로 추락한 낙찰가율이 가장 큰 원인으로 분석된다.

부동산 담보채권이 법원경매를 통해서도 회수되지 못해 무담보채권으로 전환될 경우 사실상 회수 불능으로 판단돼 미회수금액은 그대로 부실 채권화될 것으로 전망된다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 “전체 주택담보대출 규모에 비추어 볼 때 현재의 채권 미회수액 규모가 증가하고 있다는 점은 유의할 필요가 있다”며 “이를 완화하기 위해서는 경락잔금대출의 형태로 법원 경매에 유입되는 청산자금에 대해서는 가계대출과 별개로 관리하는 등 규제를 완화해줄 필요가 있다”고 말했다.