7월 전국 아파트 매매가 하락폭, 19개월 만에 최대

7월 아파트 매매가 하락폭이 금융위기 여파가 절정에 오른 지난 2008년 12월 이후 가장 큰 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트가 7월 한달 간 전국 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 0.35% 하락한 것으로 조사됐다. 이는 2008년 12월에 -0.91%를 기록한 이후 19개월 만에 최저치다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “계절적 비수기인 휴가철이 겹치고 금리인상 우려, 부동산 활성화 대책 발표가 연기되면서 매수세가 크게 위축됐기 때문"이라고 분석했다.

수도권 전체는 -0.51%를 보였으며 지역별로 ▲서울 -0.48% ▲신도시 -0.66% ▲경기 -0.56%를 기록한 반면 지방은 0.14%로 오름세를 보였다.

서울(-0.48%)은 3차 보금자리 발표에 민감하게 반응했던 지난 4월(-0.51%) 이후 최고 하락폭을 보였다. 또 DTI(총부채상환비율) 금융규제가 2금융권으로 확대된 지난 10월(-0.05%)보다는 9배가 넘는 하락폭을 나타냈다.

신도시 역시 지난 2008년 12월 이후 올 4월 최고의 하락세를 보이면서 급락했으며 최근 3개월 동안에도 하락폭을 좁혔다 넓혔다 반복하고 있다. 특히 ▲파주교하 -0.93% ▲일산 -0.82% ▲평촌 -0.78% ▲분당 -0.74% 순으로 크게 하락했다.

경기도는 지난해 1월 -0.65% 이후 최저치를 기록했다. 그간의 경기도 매매가 변동률은 지난해 4월 오름세를 보이기 시작했으나 지난해 11월 DTI규제 확대의 영향으로 마이너스 전환돼 줄곧 하락하다 지난달 최저치를 기록했다.

지역별로 ▲의정부 -2.45% ▲의왕시 -1.21% ▲안양시 -1.14% ▲동두천시 -0.95% ▲고양시 -0.71% 순으로 하락세를 보였다.

이 소장은 “하락폭이 큰 지역들은 주로 대규모 입주 물량의 영향을 받는 곳”이라며 “양주 고읍지구, 군포 부곡지구, 고양 덕이식사동 입주 영향으로 하락폭이 커진 것으로 파악된다”고 말했다.

인천 역시 비슷한 사정이다. 지난해 1월(-0.32%) 이후 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. ▲연수구 -0.54% ▲계양구 -0.48% ▲동구 0.27% 순으로 하락했다.

반면 지방은 지난해 5월 이후 꾸준한 상승세를 보였다.

이 소장은 “시장 침체 상태가 장기화되면 이로 인한 피로감이 누적돼 거래 의지마저 사라지게 된다”면서 “시장에 영향을 미칠만한 뚜렷한 정책적 호재가 뒷받침되지 않는 한 주택가격의 추가하락은 불가피할 것”이라고 전망했다.