월 71만 명 이용하는 단대오거리역… 법조타운 이전 앞두고 상업시설 공급

-8호선 성남 구간 승하차 인원 2위…신흥·수진역 대비 2배 이상 많아

-단대오거리역 인근 근린생활시설 ‘힐스 에비뉴 성남메트로블’ 분양

▲‘힐스 에비뉴 성남메트로블’ 투시도

서울 지하철 8호선 단대오거리역의 한 달 승하차 인원이 71만 명에 이른다. 환승역이 아닌 이곳은 성남 원도심을 지나는 8호선 역 가운데 남한산성입구역 다음으로 승하차 인원이 많다. 인근 신흥역이나 수진역과 비교하면 이용 규모가 두 배 이상이다. 출퇴근 수요뿐 아니라 주변 상권과 주거지의 이동 수요가 집중되는 원도심 교통거점이라는 평가가 나오는 이유다.

서울교통공사가 집계한 10월 역별 승하차 인원에 따르면, 8호선 단대오거리역은 71만3503명으로 나타났다. 같은 성남 구간의 남한산성입구역(73만4727명)에 이어 두 번째다. 신흥역은 33만7725명, 수진역은 32만4938명, 모란역은 29만1754명으로 집계됐다. 단대오거리역 승하차 인원은 신흥역의 약 2.11배, 수진역의 약 2.19배 수준이다. 남한산성입구역과의 격차는 2만1224명에 그쳤다. 하루 평균으로 환산하면 약 2만3016명이 단대오거리역을 이용한 셈이다.

이 수치가 눈에 띄는 것은 단대오거리역이 다른 노선으로 갈아탈 수 없는 비환승역이기 때문이다. 통상 환승역은 여러 노선의 이동 수요가 겹쳐 이용객 규모가 커지는 경향이 있다. 반면 단대오거리역은 8호선 단일 노선만으로도 성남 구간에서 두 번째로 많은 이용 인원을 확보했다. 8호선 전체로 범위를 넓혀도 비환승역 가운데 상위권에 속한다. 환승에 따른 통행량 유입 없이 이 정도 수요를 유지한다는 점에서 역 자체의 집객력이 뚜렷하다는 분석이다.

이러한 배경에는 역을 중심으로 형성된 원도심 생활권이 있다. 역 주변에는 주거지와 상가, 금융·의료시설 등이 밀집해 있다. 8호선을 이용하면 잠실역까지 환승 없이 갈 수 있고 잠실역에서 2호선으로 갈아타면 강남권으로 이동할 수 있다. 복정역에서 수인분당선으로 갈아타면 분당으로, 이매역에서 경강선으로 환승하면 판교로도 이동할 수 있다. 지역 주민의 일상적인 이동과 주요 업무지구로 향하는 출퇴근 수요를 함께 받쳐주는 셈이다.

앞으로는 역 이용 수요가 더 늘어날 전망이다. 남한산성입구역 인근에 있는 수원지방법원 성남지원과 수원지방검찰청 성남지청이 현재 단대오거리역 인근 신흥동 옛 제1공단 부지로 이전하는 법조타운 조성이 추진되고 있어서다. 법원과 검찰청이 옮겨오면 관련 종사자뿐 아니라 민원인, 방문객 등의 이동 경로도 달라질 수 있다. 인근 성남세무서와 맞물려 법률·행정 관련 업무가 한곳에 모이는 효과도 예상된다.

변화는 서울 송파구 문정역을 통해 짐작할 수 있다. 8호선 문정역 일대에는 서울동부지방법원과 서울동부지방검찰청을 비롯해 업무시설과 지식산업센터 등이 모여 있다. 법조기관만으로 이용 규모를 설명할 수는 없지만, 같은 기간 8호선 문정역의 승하차 인원은 125만849명에 달했다. 8호선 단대오거리역 역시 기존 생활권 수요에 법조업무 수요까지 더해질 경우, 현재보다 역 이용 규모가 한층 확대될 것이라는 기대가 나오는 이유다.

부동산업계 한 관계자는 “역세권의 경쟁력은 단순히 지하철 이용객이 얼마나 많은지보다 이들이 역 주변에서 어떤 활동을 할 수 있는지에 따라 달라진다”라면서 “법조타운은 관련 사무실과 각종 편의시설이 주변에 모이는 경향이 있기 때문에 업무와 소비활동이 한 번에 이뤄지면 인근 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다”라고 설명했다.

이처럼 꾸준한 지하철 이용 수요에 법조타운 조성 기대감까지 더해지면서 단대오거리역 일대 신규 근린생활시설의 배후 수요도 늘어날 것으로 예상된다. 기존 주거·생활권을 기반으로 한 소비 수요에 법률·행정 업무를 목적으로 방문하는 유동인구까지 더해질 경우 역 주변 상권 활성화에도 영향을 미칠 수 있다. 특히 지하철 출입구와 가까운 입지는 접근성과 가시성을 확보하는 데 유리하다.

이러한 가운데 현대엔지니어링이 경기 성남시 수정구 단대동 일원에서 신축 근린생활시설 ‘힐스 에비뉴 성남메트로블’을 선보인다. 지하철 8호선 단대오거리역 6·7번 출구와 인접하고 법조타운 조성 예정지와도 가까워 기존 생활 수요와 향후 법조 업무 수요를 함께 기대할 수 있는 입지다.

업종별 특성을 고려해 층별 MD를 구성했다. 1층에는 유동인구를 겨냥한 카페와 식음료·판매시설을, 2층에는 인근 주민과 직장인이 이용할 수 있는 메디컬 및 생활밀착형 업종의 입점을 고려했다. 3~4층은 법조타운과 성남세무서의 업무 연계성을 감안해 변호사·법무사·세무사 등 전문업종 중심으로 구성할 계획이다. 역세권의 유동인구와 법조타운 조성에 따른 업무 수요를 고려한 업종 배치로 근린생활시설의 활용도를 높이겠다는 구상이다.

자세한 분양 정보는 분양 홍보관과 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.