용인 반도체 투자 확대… 산업단지 인근 주거단지 공급 이어져

-SK하이닉스·삼성전자 투자계획 맞물려 산업 기반 확장

▲‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리2단지’ 조감도 (동일토건 제공)

경기도 용인에서 대규모 반도체 산업단지 조성 사업이 추진되면서 인근 주거시장에도 변화가 예상된다. SK하이닉스와 삼성전자가 각각 반도체 생산거점 구축에 나서면서 관련 기업과 연구·지원시설의 집적이 진행되고 있어서다.

업계에서는 양사의 투자계획을 합산한 약 960조 원 규모의 반도체 투자가 용인의 산업 구조와 인구 흐름에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 생산시설 건설뿐 아니라 협력업체 입주와 고용 확대가 이어질 경우 교통과 주거 등 생활 기반시설에 대한 수요도 함께 증가할 수 있다는 분석이다.

반도체 산업은 생산시설 외에도 소재·부품·장비 기업과 다양한 협력업체의 참여가 필요한 분야다. 이에 따라 산업단지가 본격적으로 가동되고 관련 기업들의 입주가 확대되면 근로자들의 출퇴근 거리와 주거 여건도 주거지 선택의 주요 기준이 될 전망이다.

용인에서는 SK하이닉스 용인반도체클러스터 일반산업단지와 삼성전자 시스템반도체 국가산업단지 조성이 각각 추진되고 있다. SK하이닉스 산업단지에는 반도체 생산시설과 함께 국내외 소재·부품·장비 기업들의 입주가 계획돼 있다.

관련 산업 생태계에는 도쿄일렉트론, ASML, 어플라이드 머티어리얼즈 등 글로벌 반도체 장비기업과 원익IPS, 솔브레인, 주성엔지니어링 등 국내 기업들이 참여하고 있다. 기업과 협력업체의 집적은 산업단지 내 고용뿐 아니라 관련 업종 종사자들의 지역 유입에도 영향을 줄 수 있다.

이 같은 산업 기반 확장과 맞물려 배후 주거단지 공급도 이어지고 있다. 동일토건은 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-2블록에 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지'를 오는 12월 공급할 예정이다.

앞서 지난 8월 589가구 규모의 1단지를 공급한 데 이어 2단지 661가구를 추가로 선보인다. 2단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동으로 구성되며 전용면적은 59㎡A·B, 71㎡B, 84㎡A 등 4개 타입이다.

1단지는 분양 이후 조기에 분양이 마무리됐으며 2단지 공급이 완료되면 두 단지를 합쳐 총 1250가구 규모의 동일하이빌 브랜드 단지가 형성될 예정이다.

산업단지 내부에 공동주택이 공급된다는 점에서 반도체 관련 기업 종사자와 인근 지역 거주 수요가 주요 대상이 될 것으로 보인다. 산업시설과 가까운 주거지는 출퇴근 시간을 줄일 수 있다는 점에서 직주근접을 중시하는 수요층의 선택지가 될 수 있다.

다만 대규모 산업단지는 생산시설 건설과 기업 입주, 고용 확대, 교통 및 생활 인프라 확충 등이 단계적으로 진행되는 사업인 만큼 주거시장에 미치는 영향도 중장기적인 관점에서 살펴볼 필요가 있다.

동일토건 관계자는 "용인 반도체클러스터는 대규모 산업시설과 관련 기업들의 집적이 추진되는 지역으로, 산업 종사자들의 배후 주거수요가 예상된다"며 "산업단지와의 거리, 공동주택 공급 여건, 실거주 편의성 등을 고려하는 수요층의 관심을 기대하고 있다"고 말했다.

한편 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지' 견본주택은 12월 초 용인시 수지구 동천동에서 개관할 예정이다.