서울 아파트 거래금액 49% 급감⋯전국 부동산시장도 '꽁꽁'

(사진제공=부동산플래닛)

올해 3분기 전국 부동산 매매시장이 위축된 가운데 아파트 거래 감소가 전체 시장의 하락을 주도한 것으로 나타났다. 아파트 거래금액만 한 분기 만에 27조원 넘게 줄었으며 서울은 거래금액이 절반 가까이 감소했다.

12일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향'에 따르면 3분기 전국 아파트 매매거래량은 10만8339건으로 전분기(14만3494건) 대비 24.5% 감소했다. 같은 기간 거래금액은 81조3388억원에서 54조1924억원으로 33.4% 줄었다.

아파트는 조사 대상인 9개 부동산 유형 가운데 거래량과 거래금액 모두 가장 큰 감소율을 기록했다. 지난해 같은 기간과 비교해도 거래량은 6.3%, 거래금액은 8.3% 감소했다.

전체 부동산 거래시장도 위축됐다. 3분기 전국 부동산 매매거래량은 22만9367건으로 전분기(29만5739건) 대비 22.4% 줄었다. 거래금액은 131조6929억원에서 95조9290억원으로 27.2% 감소했다. 전년 동기와 비교해도 거래량은 11.0%, 거래금액은 8.4% 줄었다.

특히 아파트 거래금액 감소분은 27조1464억원으로 전체 부동산 거래금액 감소분(35조7639억원)의 약 75.9%를 차지했다. 전체 부동산 거래금액 감소분의 4분의 3 이상이 아파트에서 발생한 셈이다.

지역별로는 서울의 거래 감소세가 두드러졌다. 서울 아파트 매매거래량은 2분기 2만2985건에서 3분기 1만2895건으로 43.9% 줄었다. 거래금액 역시 28조6400억원에서 14조5930억원으로 49.0% 감소하며 사실상 반토막 났다. 거래량과 거래금액 모두 전국 16개 집계 지역 중 감소율이 가장 높았다.

경기도 거래 위축을 피하지 못했다. 3분기 경기 아파트 매매거래량은 3만5787건으로 전분기(4만8473건) 대비 26.2% 감소했다. 거래금액은 20조7256억원으로 31.1% 줄었다.

지방에서도 아파트 거래 감소가 이어졌다. 거래량은 울산이 전분기보다 23.4% 줄었고 경남(-22.4%), 전북(-21.7%) 등에서도 두 자릿수 감소율을 기록했다. 거래금액은 충북(-26.5%), 대구(-23.4%), 경남(-22.9%) 등의 감소 폭이 컸다. 전국 16개 집계 지역 모두 아파트 거래량과 거래금액이 전분기보다 줄어든 것으로 나타났다.

(사진제공=부동산플래닛)

아파트 외 부동산 유형에서도 거래 감소세가 확인됐다. 연립·다세대주택 거래량은 2만678건으로 전분기 대비 24.2% 줄었고 거래금액은 5조6202억원으로 27.9% 감소했다. 단독·다가구주택 역시 거래량과 거래금액이 각각 21.5%, 24.6% 줄었다.

오피스텔은 3분기 전국 거래량이 9654건으로 전분기 대비 11.0% 감소했다. 거래금액은 2조5326억원으로 9.1% 줄었다. 다만 강원은 거래량이 213.0%, 거래금액이 617.2% 증가하는 등 지역별 차이가 나타났다.

상가·사무실 거래량은 8164건으로 전분기 대비 4.9% 감소했고 거래금액은 4조4537억원으로 24.2% 줄었다. 서울은 거래량이 4.2% 증가했지만 거래금액은 31.2% 감소해 거래 건수와 금액이 엇갈리는 모습을 보였다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "3분기 전국 부동산 매매시장은 9개 유형 모두 거래량과 거래금액이 감소한 가운데 아파트 거래금액이 전분기 대비 33.4% 줄어 시장 전반이 위축된 모습을 보였다"며 "정부 규제와 금융비용 부담, 경기 불확실성 등이 복합적으로 작용하면서 매수자들의 관망세가 이어지고 있어 당분간 거래 회복은 제한적일 것으로 보인다"고 말했다.

한편 이번 분석은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 11월 1일 기준 집계한 결과다.