서울 삼선동1가 노후 주거지, 최고 18층·870가구로 재개발

서울시, 삼선동1가 277 일대 신속통합기획 확정
한양도성 인접 구간에 선형공원 조성⋯급경사 보행환경 개선

▲서울 성북구 삼선동1가 277 일대 신속통합기획 종합구상도 (사진제공=서울시)

서울 성북구 삼선동 1가 277일대 노후 저층 주거지가 최고 18층, 약 870가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 한양도성에 인접한 구간에는 선형공원이 들어서고, 급경사로 단절된 보행로도 연결된다.

서울시는 삼선동 1가 277일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다.

대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어진 곳으로 한성대학교와도 가깝다. 다만 30m 이상의 고저차와 급경사로 보행 및 차량 진·출입이 불편하고 노후 저층 주택이 밀집해 주거환경 개선 필요성이 제기돼 왔다.

이 지역은 그동안 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐으나 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진의 발판을 마련했다. 인접한 삼선5구역도 2027년 4월 준공을 앞두고 있다.

이번 기획에 따라 대상지는 최고 18층, 용적률 192% 내외, 약 870가구 규모로 개발된다. 서울시는 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안도 계획에 담았다.

주거단지는 한양도성과 낙산 등 주변 경관을 고려해 건축물 높이를 차등 배치한다. 한양도성과 가까운 서측에는 2~3층 높이의 저층 건물을 배치하고 동측으로 갈수록 높아지는 구조다. 전체 건축물 높이는 낙산 높이인 해발 125m보다 낮게 계획했다.

지형의 높이 차이가 발생하는 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 최소화한다. 대상지 내 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 정각사는 존치하고, 한양도성과 삼군부 총무당을 향한 조망을 확보할 수 있도록 건축물 사이에 통경축을 마련한다.

한양도성에 접한 서측 문화유산보호구역도 공공공간으로 재편한다. 한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내 구간에 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원을 조성하고 주변 도로를 보행친화적으로 정비할 계획이다.

대상지 남측의 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장은 통합 정비한다. 이를 통해 부족한 주차공간을 확보하고 한양도성 방문객을 위한 안내·편의시설도 확충한다. 공공시설은 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성을 연결하는 동선으로 조성된다.

급경사로 단절된 보행환경도 개선한다. 서울시는 30m 이상의 지형 차이를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로와 연결할 방침이다. 남측 공공시설과 연계해 한양도성 산책로에서 단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있는 보행 동선도 마련한다.

서울시는 이번 신속통합기획 확정을 계기로 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원할 계획이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다"며 "한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다"고 말했다.