집 크기보다 입지… 서울 초소형 아파트 수요 속 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 공급

-서울 초소형 아파트 신고가 거래 잇따라

-복정역 더블 역세권 입지 갖춘 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 소형 타입 공급

▲‘힐스테이트 송파더그리드’ 투시도

초소형 평형이라 하더라도 입지 경쟁력이 우수한 지역의 시세는 크게 상승했다. 서울 아파트 월세, 전세, 매매가가 함께 오르는 흐름 속에 상대적으로 진입 부담이 낮은 초소형 주거 상품에 실수요가 몰리며 신고가 거래가 잇따르고 있다. 강남권과 한강벨트는 물론 서대문 등 중저가 단지에서도 초소형 면적의 상승 거래가 확인된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서대문구 북아현동 ‘신촌푸르지오’ 전용 34㎡B는 지난달 18일 9억 원에 거래돼 신고가를 새로 썼다. 직전 거래인 지난해 2월 7억5500만 원보다 1년 반 사이 약 1억5000만 원 오른 가격이다.

송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 27㎡A는 지난달 28일 19억5000만 원에 팔렸다. 올해 3월 같은 동, 같은 층 매물이 15억5000만 원에 거래된 점을 감안하면 반년 만에 4억 원 올랐다. 서초구 잠원동 ‘킴스빌리지’ 전용 30㎡B도 지난달 30일 15억5000만 원에 최고가로 매매됐다.

전문가들은 이 같은 초소형 아파트의 인기 배경으로 ‘달라진 가구 형태’와 ‘대출 규제’가 맞물린 결과라고 분석한다. 1~2인 가구 비중이 늘면서 넓은 집을 고집할 필요성이 줄어든 데다, 쾌적한 생활 인프라와 직주근접을 중시하는 라이프스타일이 뚜렷해졌다는 것이다.

특히 강화된 대출 규제로 대형 평형의 자금 조달이 어려워지자 한정된 예산으로 강남권에 진입하려는 수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 초소형으로 눈을 돌렸다는 설명이다. ‘면적’보다 ‘입지’를 우선순위에 두는 주거 트렌드가 반영된 셈이다.

오피스텔 시장 역시 비슷한 양상이다. 아파트보다 상대적으로 저평가돼 합리적인 가격대를 형성하고 있는 데다 주거 쾌적성도 갖췄기 때문이다. 실제로 같은 자금으로 외곽 지역 아파트를 매입하기보다 실사용 면적을 일부 줄이더라도 입지적 우위를 갖춘 상위 지역으로 이동하려는 수요가 나타나며 대체 주거상품으로 자리 잡고 있다.

이러한 가운데 현대건설이 서울 송파구 장지동 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 송파더그리드’가 입지 여건을 갖춘 소형 주거상품으로 거론되고 있다. 단지는 지하 4층~지상 16층, 10개 동, 전용면적 34~119㎡, 총 1393실 규모로 조성되며 57개 타입의 평면을 갖췄다.

전용 34㎡A 타입은 멀티룸 무상옵션을 선택하면 침실과 거실·주방 공간을 구분해 쓸 수 있고 전용 42~62㎡(일부 타입 제외) 타입은 2룸에 거실을 더해 신혼부부 등 2~3인 가족이 함께 생활할 수 있도록 설계했다. 세대 내에는 2.42m 높이의 우물천장을 적용해 개방감을 높였으며 냉장고와 인덕션을 기본 제공한다.

세대별 창고를 별도로 제공해 계절 물품을 보관할 수 있으며 단지 내 주차공간은 세대 당 1.19대 수준으로 계획됐다. 커뮤니티에는 전 타석 GDR과 1개의 스크린골프를 설치한 실내골프연습장을 비롯해 피트니스, 필라테스, GX룸 등 운동시설과 남·여 사우나, 힐스라운지 등 휴식 공간이 들어선다. 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실과 함께 현대건설의 공기청정 기술을 적용한 친환경 놀이공간 H 아이숲, 반려동물 전용 목욕 공간과 드라이 시설을 갖춘 H 위드펫도 마련된다.

최근 강화된 아파트 대출 규제와 비교해 자금 조달 부담이 상대적으로 덜하다. 오피스텔은 아파트와 달리 주택가격 구간별 대출 한도를 적용받지 않으며 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 적용될 수 있다. 계약금은 분양가의 10%이며 1차 계약금은 1000만 원 정액제로 운영한다. 1차 중도금 납부 일정은 약 1년 뒤인 2027년 10월 말로 조정하여 중도금 대출이자 부담을 낮췄다. 전용 34~36㎡ 소형 타입에는 중도금 무이자 조건이 적용된다.

단지와 인접한 복합용지 2블록에는 현대자동차그룹의 미래 연구거점인 ‘HMG 퓨처콤플렉스’가 조성될 예정으로, 향후 연구인력 유입에 따른 주거 수요 확대가 기대된다. HMG 퓨처콤플렉스 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰도 조성될 계획이다. 식음료(F&B) 매장을 함께 구성할 것으로 알려졌다. 실제로 여의도 더현대서울은 식품관을 중심으로 꾸준한 집객력을 유지하며 화제성 있는 F&B 브랜드가 모이는 공간으로 자리 잡아왔다. 이 같은 F&B 중심의 상업시설 조성 전략은 배후 상권 활성화에도 힘을 보탤 것으로 기대된다.

도보권에 있는 복정역은 지하철 8호선과 수인분당선이 지나는 더블 역세권이다. KTX와 GTX-A, 3호선이 지나는 수서역도 수인분당선으로 한 정거장 거리다. 또한 단지 인근에는 마천역(5호선)과 복정역·남위례역(8호선)을 잇는 위례선 트램도 개통을 앞두고 있다. 서울시는 안전시설 보완 범위와 시험 운행 기간 등을 종합적으로 검토해 내년 상반기 중 개통 일정을 확정할 계획이다. 또한 위례신사선(예정)까지 더해지면 교통 여건은 한층 향상될 전망이다.

견본주택은 서울시 강남구에 위치한다.