아파트 수준 조경·커뮤니티 갖춘 브랜드 오피스텔 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 11월 분양

-대형 건설사 시공 브랜드 오피스텔… 아파트 수준의 조경·커뮤니티 시설 적용

-포스코이앤씨, ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔 공급 예정… 주거 편의시설 조성

▲더샵 퍼스트월드 서울 광역도 (포스코이앤씨 제공)

최근 주택 시장의 각종 규제 기준이 강화되는 가운데 1군 대형건설사가 시공하는 ‘단지형 브랜드 오피스텔’이 실수요자의 주거 대안으로 거론되고 있다. 아파트와 같은 브랜드와 특화 설계를 적용하면서 청약이나 금융 조건 등에서는 비교적 유연한 기준을 적용받기 때문이다.

대형건설사가 시공하는 브랜드 오피스텔은 시공 노하우를 바탕으로 일반 단독형 오피스텔과 다른 상품성을 갖췄다. 특히 아파트 단지와 함께 조성되는 오피스텔은 단지 내 조경 시설과 주거 환경을 공유하고 전용 커뮤니티 시설도 갖춰 실거주 편의성을 높일 수 있다.

청약과 대출 등 금융 조건도 아파트와 차이가 있다. 오피스텔은 청약통장 가입 여부나 거주지 제한, 재당첨 제한과 관계없이 만 19세 이상이면 청약할 수 있다. 대출 규제도 아파트와 다르게 적용돼 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 젊은 실수요자층의 대안으로 거론된다.

이러한 흐름은 청약 결과에서도 확인된다. 지난 5월 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘더샵 송도그란테르’ 오피스텔은 대단지 내 브랜드 오피스텔로 공급돼 평균 52.1대 1의 경쟁률을 기록했다.

이러한 가운데, 포스코이앤씨가 서울 중랑구 상봉동에 공급하는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔이 오는 11월 분양을 앞두고 있다.

단지는 지하 8층~지상 49층, 1개 동, 총 308실 규모로 조성된다. 전 실이 실수요자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되며 앞서 3개월 만에 일반분양을 마친 아파트 999가구와 함께 총 1천 가구가 넘는 대형 브랜드 타운을 완성하게 된다.

단지는 규모에 걸맞은 우수한 상품성을 갖췄다. 단지는 판매 및 문화시설, 근린생활시설이 함께 조성돼 ‘원스톱 라이프’가 가능한 복합단지로 완성될 예정이다. 특히 시행사인 신아주가 상업시설을 ‘트랜짓(Transit)’이라는 이름으로 브랜딩해 차별화된 테넌트 운영에 나설 계획이다.

세대 내부의 특화 설계도 돋보인다. 4베이 판상형 또는 이면개방형을 적용해 개방감을 극대화했으며 팬트리·드레스룸 등 특화 설계를 통해 수납 공간을 대폭 강화했다(타입별 상이). 더욱이 빌트인 김치냉장고, 시스템 에어컨 등을 무상 제공해 실수요자 부담을 낮출 전망이다.

우수한 교통 여건도 갖췄다. 상봉역과 망우역 도보권 입지에 위치해 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX를 편리하게 이용할 수 있다. 특히 상봉역에는 향후 GTX-B 노선(예정)까지 예정돼 있어 개통 시 5개 노선을 이용 가능한 ‘펜타역세권’으로 거듭날 전망이다. 북부간선도로, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로망 접근성도 뛰어나다.

생활 인프라도 풍부하다. 코스트코, 홈플러스, CGV 등 쇼핑·문화시설과 서울북부병원 등 의료시설이 인근에 있으며 중랑천과 봉화산, 망우산 등 녹지도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

또한, 오피스텔 상품 특성상 실거주 의무나 처분조건이 없고 유주택자도 대출할 수 있어 상대적으로 규제 부담이 낮다는 점도 특징이다.

업계 관계자는 “단지형 브랜드 오피스텔은 아파트의 우수한 생활 인프라를 공유하면서도 규제 부담이 완화돼 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요층의 발길이 이어지는 추세”라며 “1군 대형건설사가 시공하는 단지의 경우, 차별화된 특화 설계와 브랜드 가치가 뒷받침돼 실거주 만족도가 높고 안정적인 자산 가치 형성에 유리할 전망”이라고 전했다.