세종 분양시장 다시 '꿈틀'…행정기관 이전 기대 속 신중론

세종 우미 린 센터파크 경쟁률 17.71대 1
분양전망지수 115.4…전국 유일 100 넘어
44개 기관 이전 추진…분양가 부담·수요 변수

▲세종 도심 아파트 모습. (뉴시스)

침체됐던 세종 아파트 분양시장이 다시 꿈틀거리고 있다. 지난해부터 청약 경쟁률이 회복세를 보이는 가운데 중앙행정기관 이전에 따른 주택 수요 확대 기대감도 커지는 모습이다.

8일 부동산시장 분석업체 리얼투데이에 따르면 올해 분양한 '세종 우미 린 센터파크'는 240가구 모집에 4250명이 청약해 평균 17.71대 1의 경쟁률을 기록했다. 세종 청약시장은 과거 높은 경쟁률을 기록한 뒤 급격히 위축됐다가 최근 회복하는 흐름을 보이고 있다. 2021년 평균 경쟁률은 195.4대 1, 2022년에는 307.9대 1에 달했지만 2024년에는 0.2대 1로 급락했다. 지난해 분양한 '세종 5-1 양우내안애 아스펜'은 311가구 모집에 3745명이 몰려 12.04대 1의 경쟁률을 기록했다. '엘리프 세종 스마트시티' 역시 181가구 모집에 2409명이 청약해 13.31대 1을 보였다.

분양시장 전망도 개선되고 있다. 주택산업연구원이 발표한 11월 아파트 분양전망지수에서 세종은 115.4로 전월(93.3) 대비 22.1포인트 상승했다. 전국에서 유일하게 기준선인 100을 웃돌았다. 분양전망지수는 100을 넘으면 긍정적인 전망이 우세하다는 의미다.

이 같은 분위기에는 정부의 중앙행정기관 이전 계획이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 행정안전부는 2027년부터 2031년까지 수도권 소재 중앙행정기관 등 44곳, 공무원 정원 기준 9929명을 세종으로 단계적으로 이전할 계획이다. 이에 따라 이전 공무원과 가족을 중심으로 주택 수요가 확대될 것이라는 기대감이 커지고 있다.

다만 최근 청약 경쟁률 상승세가 지속될지는 미지수다. 분양가가 높아진 데다 지역 내 주택 수요를 뒷받침할 산업 기반도 상대적으로 약하다는 지적이 나온다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "과거에는 세종 아파트 분양가가 주변 시세보다 낮아 수만 명의 청약자가 몰렸지만 최근에는 전용 84㎡ 분양가가 6억원을 넘어서면서 경쟁률이 예전만큼 높지 않다"며 "세종은 대전·청주와 비교해 산업 기반이 약한 행정도시인 만큼 자체적인 성장 동력이 부족한 상황"이라고 진단했다.

이번 기관 이전 역시 2031년까지 단계적으로 추진돼 실제 인구 유입과 주택 구매 수요 확대까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다. 이전 공무원 모두가 신규 주택 구매에 나서는 것은 아니라는 점에서 정책 기대감이 곧바로 실수요 확대로 이어질지도 불확실하다.

정책 호재에 집값이 급등락했던 전례도 있다. 한국부동산원에 따르면 세종 아파트 매매가격은 행정수도 이전 논의가 활발했던 2020년 44.93% 상승했지만 2021년 하락 전환한 데 이어 2022년에는 17.12% 떨어졌다.

박 대표는 "세종은 주변 도시와 비교해 아직 회복 속도가 더딘 상황"이라며 "공공기관이 일부씩 이전하는 정도로는 주택시장에 미치는 영향이 제한적일 수 있다"고 내다봤다.