고덕강일3단지 본청약 시작⋯분양가 2억8000만원부터

총 1305가구 공급…일반공급 147가구
토지임대료 월 42만~51만원…내달 청약 접수

▲고덕강일지구 3단지 위치도 (사진제공=SH)

서울 강동구 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택의 본청약이 시작된다. 건물 분양가는 전용면적에 따라 2억8000만~3억9000만원 수준으로, 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양받는 방식이다.

서울주택도시개발공사(SH)는 16일 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 총 1305가구에 대한 입주자 모집공고를 낸다고 밝혔다. 이번 본청약은 SH가 사전청약을 진행한 단지 가운데 두 번째다. 고덕강일3단지는 2022년과 2023년 두 차례 사전청약을 진행했다.

토지임대부 분양주택은 토지 소유권은 공공이 유지하고 건물 소유권만 분양받는 방식이다. 입주자는 40년간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년까지 살 수 있다. 전매제한 기간인 10년이 지나면 개인 간 거래도 가능하다.

공급 물량은 전용면적 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구다. 이 가운데 592가구는 사전청약 당첨자에게 우선 공급한다. 나머지 713가구는 특별공급 566가구와 일반공급 147가구로 나뉜다.

특별공급은 신생아 248가구, 청년·신혼부부·생애최초 각각 106가구다. 사전청약 당첨자가 자격 요건을 충족하지 못하거나 청약을 포기해 발생한 잔여 물량은 일반공급으로 전환한다.

건물 분양가는 전용 49㎡가 2억8000만~3억2000만원, 59㎡가 3억4000만~3억9000만원 수준이다. 별도로 납부해야 하는 월 토지임대료는 각각 42만6000원, 51만1500원이다. 토지임대료 부담을 줄이기 위해 SH와 협의를 거쳐 임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수도 있다.

청약 신청 대상은 입주자 모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주하는 무주택 가구 구성원으로, 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입해야 한다. 같은 순위에서 경쟁이 발생하면 서울에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 우선 공급한다.

청약 접수는 사전청약 당첨자가 이달 26~27일, 특별공급은 다음 달 2~3일 진행된다. 일반공급은 다음 달 4~6일이며, 당첨자는 11월 26일 발표한다.

일반공급 1순위 가운데 서울에 2년 이상 거주한 신청자는 11월 4일, 서울 거주 2년 미만 및 경기·인천 거주자는 5일에 접수한다. 2순위 접수일은 6일이다.

청약은 SH 인터넷청약시스템에서 온라인으로 진행한다. 다만 65세 이상 고령자와 장애인 등 인터넷 이용이 어려운 시민을 위해 강남구 SH 본사 2층 대강당에 현장 접수처도 운영한다.

고덕강일3단지는 한강과 인접해 있으며 주변에 미사한강공원과 고덕생태공원 등이 있다. 강빛초등학교와 강빛중학교도 가까이 있다. 수도권제1순환고속도로와 올림픽대로를 이용할 수 있으며, 차량으로 20분 이내 거리에 이케아와 코스트코, 스타필드 등 대형 상업시설이 있다.

SH는 단지에 고강도 콘크리트와 고단열 시스템창호, 고품질 마감재 등을 적용해 안전성과 품질을 높인 '백년주택'으로 공급할 계획이다.

황상하 SH 사장은 "고덕강일3단지는 쾌적한 자연환경과 우수한 교육여건을 갖춘 고품질 공공분양주택"이라며 "앞으로도 합리적인 가격에 품질 좋은 공공주택을 지속적으로 공급해 서울시민의 주거 안정과 주거 수준 향상에 최선을 다하겠다"고 말했다.