전세난·집값 불안에…서울 생애최초 주택 매수 비중 53.8% ‘역대 최대’

▲서울의 한 아파트 단지 전경. 고이란 기자 photoeran@ (이투데이DB)

지난달 서울 집합건물 매매 가운데 생애최초 주택 구매자 비중이 54%에 육박하며 관련 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 생애최초 매수 건수도 6년 만에 최대치를 나타냈다.

10일 대법원 등기정보광장에 따르면 8월 서울 집합건물의 생애최초 매수 등기 건수는 9343건으로 집계됐다. 전월 8006건보다 16.7% 늘어난 수치로, 2020년 8월 1만2318건 이후 6년 만에 가장 많았다.

전체 거래에서 생애최초 매수가 차지하는 비중도 역대 최고치를 기록했다. 지난달 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수는 1만7371건으로 이 가운데 생애최초 매수 비중은 53.8%였다. 대법원이 관련 자료를 공개한 2010년 1월 이후 가장 높은 수준이다.

생애최초 매수 건수가 1만 건을 넘었던 2020년 8월에도 전체 거래 2만5396건 가운데 생애최초 매수 비중은 40.3%에 그쳤다.

연령별로는 30대의 매수가 두드러졌다. 지난달 30대의 생애최초 집합건물 매수 건수는 4855건으로 전체의 52.0%를 차지했다. 40대는 2419건으로 30대의 절반 수준이었다.

올해 들어 생애최초 매수 비중은 꾸준히 커지고 있다. 올해 1~8월 서울 집합건물 거래 12만485건 가운데 생애최초 매수는 5만7416건으로 47.7%를 차지했다. 지난해 같은 기간 3만9728건, 37.9%와 비교하면 건수와 비중 모두 크게 늘었다.

시장에서는 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 토지거래허가구역이 확대되면서 일반 주택담보대출이나 전세를 낀 매수가 어려워진 반면, 생애최초·신혼부부 등 정책대출을 이용할 수 있는 젊은층의 매수가 상대적으로 활발해진 영향이 있다는 분석이 나온다.

생애최초 주택 구입자는 디딤돌대출 등 정책금융을 통해 규제지역에서도 조건에 따라 주택담보대출비율(LTV) 80%까지 적용받을 수 있다. 신혼부부와 신생아 출산 가구 등도 별도 정책대출을 이용할 수 있다.

젊은층의 대출 의존도도 높은 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 제출받은 자금조달계획서에 따르면 올해 2월 10일부터 7월 말까지 30대의 주택 매수금액은 39조5984억원으로 전체 106조9712억원의 37%를 차지했다.

이 가운데 금융기관 대출로 조달한 금액은 15조8724억원으로 30대 매수금액의 40.1%였다. 40대 25.1%, 50대 14.5%보다 높은 수준이다. 같은 기간 전체 대출액 28조3512억원 가운데 30대가 차지하는 비중은 약 56%였다.

30대의 부동산 처분대금 비중은 18.7%로 40대 37.8%, 50대 43.1%보다 낮아 상대적으로 대출을 통한 자금조달 비중이 높은 것으로 나타났다.

시장에서는 신축 아파트 공급 부족 우려와 중저가 주택 가격 상승, 전월세 부담 등이 겹치면서 청년층의 매수세가 더 강해질 수 있다는 관측도 나온다. 특히 대출 비중이 높은 30대를 중심으로 과거 주택시장 과열기와 유사한 ‘영끌 매수’가 재현될 수 있다는 우려도 제기된다.