지방서 신축 아파트 가격 강세…‘천안 아이파크 시티 3·4단지’ 9월 분양

-지방서도 준공 5년 이내 신축 아파트 매매가 강세

▲'천안 아이파크 3·4단지' 투시도 (IPARK현대산업개발 제공)

'얼죽신' 선호 현상 확산으로 지방 주택시장에서 신축 단지 가격 우위가 뚜렷해지고 있다. 거주 편의성, 상품성, 미래 자산가치를 중요하게 여기는 매수자가 늘며 신축과 노후 단지 간 매매가 차이도 넓어지는 양상이다.

실제 실거래 시장에서도 신축 프리미엄이 나타난다. 부동산R114 조사 결과에 따르면, 올해 8월 기준 수도권 외 지방의 입주 1~5년 차 신축 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1561만 원으로 집계됐다. 입주 10년 초과 노후 아파트 평균 매매가인 935만 원보다 66.95%(626만 원) 높다. 전용 84㎡ 기준 약 2억1284만 원 격차다.

매매가 상승으로 신고가를 경신하는 단지도 나온다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 충남 아산시 탕정면 '한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지(2022년 5월 입주)' 전용 84㎡는 올해 8월 7억4700만 원에 거래돼 최고가를 기록했다. 올해 3월 매매가인 6억2500만 원 대비 5개월 만에 1억2200만 원 오른 수치다.

이에 오는 9월 신규 분양을 앞둔 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’가 공급될 예정이다. IPARK현대산업개발이 충남 천안시 서북구 부대동 일원에서 선보이는 이 단지는 전용면적 84~116㎡ 총 1714세대(3단지 896세대, 4단지 818세대) 규모로 조성된다. 이 가운데 총 1628세대를 일반 분양할 계획이다.

단지가 조성되는 성성호수 일대는 지역 개발사업이 추진되고 있다. 천안시청에 따르면, 성성호수 인근으로 현재 14개의 도시개발사업이 추진 중으로, 향후 개발이 완료되면 총 2만5000가구에 가까운 주거벨트가 형성될 전망이다.

기존 주거지역인 불당동의 노후화도 진행되고 있다. 부동산R114 자료에 따르면, 불당동 아파트의 약 71.94%가 준공 10년을 초과한 노후 단지인 것으로 나타났다. 반면 성성호수 일대는 성성·부대동을 중심으로 아이파크, 자이, 푸르지오 등 대형 건설사 브랜드 단지가 들어서고 있다.

특히 성성호수 일대에 조성되는 신축 아파트 가운데 대규모 브랜드 주거 단지로 조성된다. 앞서 공급한 1·2·5·6단지와 함께 총 6010세대 규모의 천안 아이파크 브랜드 시티를 구성하는 마지막 분양 단지다.

'아이파크' 브랜드에 맞춘 상품 설계도 적용한다. 남향 위주 단지 배치로 일조권과 개방감을 확보했으며 4Bay 판상형 중심으로 설계해 채광과 통풍을 높였다. 드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 적용해 공간 활용도를 높였다.

커뮤니티 시설도 조성한다. 도서관은 중앙 광장 녹지를 조망할 수 있는 위치에 배치하며 피트니스 센터와 골프연습장을 갖춘 스포츠존을 구축한다. 정적 공간과 동적 공간을 분리하는 공간 설계를 적용해 소음 간섭을 최소화한다.

단지 상징성을 극대화하는 특화 공간도 선보인다. 3단지와 4단지 최상층에 스카이라운지를 설치해 호수 및 도심 조망권을 확보하며 4단지 스카이라운지 내부에는 파티형 게스트하우스를 마련해 입주민과 방문객을 위한 공간으로 활용할 계획이다.

한편 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 일원에서 9월 중 개관할 예정이다.