서로 다른 상권 결합한 ‘올데이 상권’… 시간대별 수요 확보

-성격 다른 상권이 시간대별 수요 보완해 매출 변동 완화

-신검단중앙역 도보권 ‘더 하이브’, 다양한 상권 수요 갖춰

▲'더 하이브' 투시도 (하이그리드 제공)

상가 분양시장에서 '상권 중첩성' 여부가 안정성을 가르는 새로운 기준으로 떠오르고 있다.

역세권이나 먹자골목처럼 성격이 다른 상권이 한 지역에 겹치면 수요가 집중되는 시간대와 연령대가 다양해지는 특징이 있다. 서로 다른 상권이 시간대별로 수요를 보완하면서 하루 동안 소비가 이어지는 이른바 ‘올데이 상권’이 형성되는 것이다.

대표적으로 역세권에 카페거리·생활편의 상권이 함께 형성된 경기 성남시 분당구 '분당역세권' 상권이 그렇다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 올해 2분기(2026년 2분기) 분당역세권 상권의 중대형상가 공실률은 1.44%로, 같은 시점 경기 평균(11.85%)의 8분의 1 수준에 그쳤다. 투자수익률(분기)도 2.36%를 기록해 경기 평균(1.40%)을 웃돌았다. 임대료 수준이 높기로 꼽히는 상권이지만, 공실률과 수익률로 봐도 안정성이 뚜렷하게 나타난 셈이다.

이러한 사례는 또 있다. 수도권 전철 8호선과 수인분당선 환승역인 모란역 인근 상권(경기 성남시)도 마찬가지다. 모란시장을 낀 역세권으로, 전통시장과 먹자골목이 함께 형성돼 있다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면, 올해 2분기 모란역 상권의 중대형상가 공실률은 6.07%로, 같은 시점 경기 평균(11.85%)과 서울 평균(9.67%)을 모두 밑돌았다. 투자수익률(종합)도 2.21%를 기록해 경기 평균(1.40%), 서울 평균(1.87%)을 모두 웃돌았다.

이는 상권을 채우는 업종의 시간대가 서로 다른 데서 비롯된다. 출근 시간대는 카페와 베이커리가, 점심과 저녁 시간대는 식당과 주점이, 낮 시간대는 병·의원 등 생활 업종이, 주말에는 가족 단위 소비가 상권을 활성화 한다. 성격이 다른 상권이 겹친 곳은 이 시간대를 서로 다른 업종이 나눠 채우면서 특정 시간대의 소비 공백이 다른 업종의 매출로 메워진다. 이 같은 소비 분산은 상가에 투자하는 입장에서도 매출 변동 위험을 낮추는 요인으로 작용한다.

한 부동산 전문가는 “성격이 다른 상권이 겹치면 시간대와 연령대별로 다양한 수요가 꾸준히 유입돼 상권 자체가 활기를 띠고 안정적인 수익으로 이어진다”라며 “역세권에 먹자골목과 메디컬, 주거 상권까지 겹친 입지는 흔치 않은 만큼 앞으로 이런 조건을 갖춘 상권에 투자 수요가 더 몰릴 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 인천 검단신도시에서는 신검단중앙역 도보권 '더 하이브'가 분양을 앞두고 있다. 역세권과 먹자골목, 메디컬, 주거벨트까지 성격이 다른 상권이 한 입지에 겹쳐 있어서다.

하이그리드가 인천 검단구 불로동 일원 검단신도시 일반상업용지에 짓는 '더 하이브'는 지하 2층~지상 8층, 연면적 1만4814㎡(약 4,481평) 규모의 상업시설로, 총 142개 호실로 조성된다. 전용률은 55.76%다.

단지는 신검단중앙역 도보 1분 거리에 자리한 역세권 입지다. 먹자골목 및 병·의원이 들어설 메디컬 상권 입지로도 제격이다. 여기에 약 1만 6000세대 규모 대단지 주거벨트가 형성돼 있다는 점도 체크 포인트다.

층별 MD구성도 다채로워 여러 상권 특성을 모두 만족할 다양한 업종 입점이 가능할 전망이다. 1층은 브랜드 F&B와 카페·약국 등 생활편의 업종, 2층은 뷰티와 외식 업종으로 채우고, 3~5층은 병·의원 중심의 메디컬 층, 5~6층은 학원과 교육시설로 구성하는 안이 검토되고 있다. 7층은 피트니스·필라테스 등 스포츠 업종, 8층은 다이닝과 스몰웨딩 공간이다. 전용률은 55.76%로 실사용 면적을 넓혔다.

‘더 하이브’는 현재 홍보관을 운영 중이다.