영업익으로 이자도 못 낸다…건설 한계기업 5년 새 62→173곳

▲아파트 공사 현장. (뉴시스)

건설업계의 수익성과 재무건전성이 최근 5년간 전반적으로 악화한 것으로 나타났다. 영업이익으로 이자비용조차 감당하지 못하는 한계기업 비중은 2021년과 비교해 지난해 2.8배 늘었다. 특히 주택·분양시장 침체와 프로젝트파이낸싱(PF) 부담이 집중된 건축 부문의 악화가 두드러졌다.

9일 한국건설산업연구원은 ‘2025년 건설업 외감기업 경영실적 분석과 구조적 진단’ 보고서를 통해 2021~2025년 외부감사 대상 건설기업 2004개사의 재무제표를 분석한 결과 수익성·안정성·성장성·활동성 지표가 전반적으로 악화했다고 진단했다.

건설기업의 매출액영업이익률은 2021년 4.5%에서 지난해 3.4%로 떨어졌고 매출액순이익률도 4.2%에서 2.3%로 낮아졌다. 자기자본이익률(ROE)은 같은 기간 10.1%에서 5.7%로 하락했다.

건산연은 공사비 상승과 공사 지연·취소, PF 리스크 확대에 따른 영업이익 감소에 고금리로 인한 금융비용 부담까지 겹친 결과로 분석했다.

재무 부담도 커졌다. 부채비율은 2021년 129.2%에서 2024년 161.8%까지 상승한 뒤 지난해 155.3%를 기록했다. 특히 최근 3년 연속 이자보상배율이 1 미만인 한계기업은 2021년 62개 사에서 지난해 173개 사로 늘었다.

성장세도 꺾였다. 매출액증가율은 2022년 17.9%에서 지난해 마이너스(-) 4.5%로 떨어지며 역성장으로 전환했다.

업종별로는 종합건설업과 전문건설업 모두 수익성이 악화했다. 종합건설업의 매출액영업이익률은 2021년 5.0%에서 지난해 3.6%, 전문건설업은 4.0%에서 3.0%로 각각 낮아졌다.

한계기업 비중은 전문건설업이 같은 기간 5.9%에서 12.4%로 높아져 종합건설업의 3.2%에서 10.4%보다 높은 수준을 기록했다.

종합건설업 가운데서는 건축 부문의 취약성이 두드러졌다. 건축업 매출액순이익률은 2021년 5.0%에서 지난해 1.0%로 급락한 반면 토목은 4.3%에서 3.5%로 낮아지는 데 그쳤다.

건축업 부채비율도 204.8%에서 256.3%로 뛰었다. 한계기업 비중은 3.6%에서 12.1%로 높아져 토목의 2.8%에서 8.3%보다 상승 폭이 컸다. 주택·분양시장 조정과 미분양, PF 리스크가 건축 부문에 집중된 영향으로 풀이된다.

지역별로는 비수도권의 한계기업 비중이 2021년 5.1%에서 지난해 12.9%로 높아져 수도권의 9.8%보다 높았다.

이지혜 건설산업연구원 연구위원은 “건설업 외감기업의 부진은 경기 둔화를 넘어 공사비 상승, PF 리스크, 금융비용 부담, 대금 회수 지연이 중첩된 구조적 문제”라며 “단기적으로 유동성 관리와 이자 부담 완화, 중장기적으로 PF 구조 개선과 공사원가·대금 체계 정상화가 병행돼야 한다”고 말했다.