대출 규제·금리 부담 속 ‘힐스테이트 양산더스카이’ 공급 진행

-계약금 5%·1차 계약금 500만원 정액제·중도금 무이자 적용

-물금읍 신규 아파트 공급

▲‘힐스테이트 양산더스카이’ 투시도

대출 규제와 금리 부담이 이어지면서 초기 자금 부담을 낮춘 신규 분양 단지가 공급되고 있다. 분양가 상승세가 이어지는 가운데 스트레스 DSR 등 대출 규제도 적용되면서 수요자들은 실제 부담해야 하는 금융비용을 살피고 있다.

최근 거시경제 여건도 주택 구입 비용에 영향을 미치는 요인으로 거론된다. 국가데이터처의 ‘2026년 5월 소비자물가동향’에 따르면, 5월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 3.1% 상승했다. 생활물가지수는 같은 기간 3.3%, 식료품 및 에너지 제외지수는 2.5% 올랐다.

한국은행은 5월 금융통화위원회에서 기준금리를 연 2.50%로 동결했다. 다만 물가와 가계대출, 부동산 시장 흐름 등을 함께 고려하고 있는 상황이다. 기준금리가 유지되더라도 시장금리와 대출금리 수준에 따라 주택 구입 과정에서 부담하는 자금 규모는 달라질 수 있다.

대출 제도도 변화하고 있다. 금융위원회는 지난해 7월부터 스트레스 DSR 3단계를 시행하고 있다. 스트레스 DSR은 향후 금리 상승 가능성을 반영해 대출 한도를 산정하는 제도다. 같은 소득이라도 적용 금리에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있어 자금 계획의 중요성이 커지고 있다.

분양가 상승세 역시 부담 요인이다. 주택도시보증공사 집계 기준 2026년 5월 말 전국 민간아파트 평균 분양가격은 ㎡당 647만5000원으로 전월 대비 4.00% 상승했다. 3.3㎡ 기준으로는 약 2140만5000원 수준이다. 분양가가 오르면 중도금 대출 규모도 함께 커지는 만큼 중도금 이자 부담 여부가 실제 체감 비용을 가르는 요소로 언급된다.

이 때문에 최근 분양시장에서는 계약금 부담을 낮추고 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지들이 공급되고 있다. 중도금 무이자는 계약자가 부담해야 할 중도금 대출 이자를 사업 주체가 대신 부담하는 구조다. 초기 금융비용 부담을 줄일 수 있다는 점에서 관련 혜택을 제공하는 단지에 대한 수요도 나타나고 있다.

예컨대 분양가 5억원 단지에서 중도금 비중이 60%라면 중도금 규모는 3억원이다. 여기에 연 5% 금리를 단순 적용하면 1년 이자만 1500만원 수준이다. 실제 부담액은 회차별 실행 시점과 대출 조건에 따라 달라지지만, 중도금 무이자 적용 여부에 따라 수요자가 체감하는 금융비용 차이는 커질 수 있다.

이러한 가운데 현대건설이 경남 양산시 물금읍 가촌리, 범어리 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 양산더스카이’는 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택 등을 적용했다. 1차 계약금은 500만원 정액제로 운영된다. 또한 양산시는 비규제지역으로 전매 제한이 적용되지 않는다.

‘힐스테이트 양산더스카이’ 2개 단지, 총 598가구로 지어진다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 68, 84, 159㎡, 총 299가구이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 84, 159㎡, 총 299가구다. 전체 가구수의 약 88%를 실수요자에게 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성했다.

새 아파트 공급이 제한적이었던 점도 특징이다. 단지가 위치한 가촌리의 경우 지난 2015년 이후 약 10년간 신규 아파트 분양 물량이 없었다. 최근 5년간 양산시 분양 물량은 대부분 외곽지역에 편중됐으며 선호도가 높은 물금읍 공급 비중은 2.4%에 머물렀다. 한국부동산원·부동산R114가 공동 발표한 ‘공동주택 입주예정물량 정보’에 따르면, 올해 하반기부터 내년 말까지 양산시 입주 물량은 없는 것으로 나타났다.

물금읍은 인구 규모가 큰 지역이다. 행정안전부 주민등록 인구통계 2026년 5월 기준 양산시 물금읍 인구는 11만7260명으로 전국 ‘읍’ 가운데 가장 많다.

입지 여건도 갖췄다. 단지는 황산로, 부산대학로 등을 통해 양산 내 이동이 가능하며 부산 2호선 증산역, KTX 물금역, 물금·남양산IC를 이용할 수 있다. 단지 가까이에 서남초가 자리하고 물금초, 물금중, 물금고, 범어고 등의 학교와 가촌리 학원가가 위치해 있다. 약 18만여 권의 도서 자료를 보유한 양산시립중앙도서관도 단지 바로 옆에 있다.

생활 인프라도 갖췄다. 단지 바로 옆에는 수영장, 헬스장, 실내골프연습장, 볼링장, 실내체육관, 유아스포츠클럽, 야외공연장, 양산중앙체육관, 배구전용연습장 등을 갖춘 양산중앙국민체육센터가 위치한다. 이마트 양산점, 하나로마트 양산점, 롯데시네마 양산물금점, 메가박스 양산·양산증산점, 양산시외버스터미널, 나래메트로시티 등도 이용할 수 있다. 1200여 병상을 보유한 양산부산대학교병원도 인근에 있다.

단지는 펜트하우스 2가구를 제외한 전 가구를 판상형 4Bay 구조로 설계했으며 드레스룸과 팬트리 또는 알파룸을 적용했다. 실내에는 2.4m 천장고를 도입했으며 우물천장 포함 시 2.5m 높이가 적용된다. 안방을 제외한 거실에는 유리난간을 적용할 예정이다.

커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 피트니스, 힐스 라운지, 스터디 라운지와 실내 놀이공간인 ‘H 아이숲’이 조성된다. 입주민 교통 편의를 위해 단지별 셔틀버스 각 1대를 제공할 예정이며 현대건설의 층간소음 저감 기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템’도 적용된다. 다만 팬트리·드레스룸 등 기타 공간 일부는 제외된다.

분양 관계자는 “대출 규제와 금리 부담이 이어지면서 분양가뿐 아니라 실제 자금 부담을 따지는 수요자가 늘고 있다”며 “힐스테이트 양산더스카이는 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 무이자 등을 적용하고 있으며, 물금읍 생활권에 위치한 단지”라고 말했다.

한편, ‘힐스테이트 양산더스카이’의 당첨자 발표는 1단지 6월 30일, 2단지 7월 1일이며 계약은 7월 13일부터 15일까지 3일간 진행된다. 견본주택은 경남 양산시 물금읍 범어리에 마련됐다.