'영끌'은 외곽에 몰렸다…금천구, 대출 의존도 서울 최고 [데이터클립]

서울 외곽 지역의 주택 매매는 강남 3구보다 대출 의존도가 높은 것으로 나타났다.

부동산 정보 앱 집품이 2026년 5월 기준 서울 25개 자치구의 대법원 등기정보광장 집합건물 대출지수 자료를 분석한 결과, 대출 의존도가 가장 높은 자치구는 평균값 기준 63.02를 기록한 금천구였다.

집합건물 대출지수는 주택 매매가격 대비 근저당권 설정 금액의 비율을 의미한다. 지수가 높을수록 주택 매입 과정에서 대출을 활용한 비중이 컸다는 뜻이다.

금천구에 이어 중랑구(57.54), 구로구(56.97), 노원구(56.57), 도봉구(55.57) 순으로 대출 의존도가 높았다. 강남구는 29.44로 서울에서 가장 낮았으며, 성동구(34.94), 용산구(35.68), 서초구(37.72), 송파구(41.23) 등 고가 주택이 밀집한 지역도 하위권에 이름을 올렸다.

대출 의존도가 가장 높은 금천구와 가장 낮은 강남구의 격차는 33.58%p에 달했다.

1년 전과 비교하면 서울 25개 자치구 가운데 24곳에서 대출지수가 하락했다. 동대문구가 18.21%포인트 떨어져 가장 큰 감소 폭을 보였고, 성동구(-17.27%p), 강북구(-13.91%p)가 뒤를 이었다.