과천 렉서 오피스텔 준공 완료… 잔여세대 물량 공급

▲‘과천 렉서’ 투시도

원자재 가격 상승과 인건비 증가 등의 영향으로 신규 오피스텔 분양가가 상승하는 흐름이 이어지는 가운데, 준공이 완료된 과천지식정보타운 내 ‘과천 렉서’ 오피스텔이 잔여 세대를 중심으로 공급되고 있다.

해당 단지는 경기도 과천시 지식정보타운 일원에 지하 7층~지상 15층 규모로 조성됐으며 기존 분양 이후 남은 시행사 보유분을 대상으로 공급이 진행되고 있다. 일부 호실은 선착순 방식으로 제공된다.

최근 건설업계에 따르면, 철강재와 시멘트 등 주요 자재 가격 상승과 인건비 증가로 신규 분양 단지의 분양가는 전반적으로 상승하는 추세를 보인다. 이러한 상황에서 이미 준공된 단지는 기존 원가를 기준으로 가격이 형성돼 상대적으로 비교 기준이 되는 사례로 언급되고 있다.

과천 렉서는 과천시 내에서 비교적 낮은 가격대의 공급 사례로 제시되고 있으며 일부 호실은 실입주금 조건에 따라 입주가 가능한 구조로 운영된다. 인근 신규 단지와 비교할 때 가격대 차이가 존재하는 것으로 알려졌다.

입지 측면에서는 향후 개통 예정인 지하철 4호선 과천정보타운역과의 접근성이 언급된다. 해당 역은 단지 인근에 조성될 예정으로, 교통 여건 개선에 대한 기대가 반영되고 있다.

또한, 과천지식정보타운 일대에는 업무시설과 산업시설이 함께 조성되고 있으며 향후 관련 종사자 유입에 따른 수요 변화 가능성도 거론된다. 인근에는 기업 연구시설 등 개발 계획이 진행 중인 것으로 알려졌다.

일부 공급 조건에는 임차인 선모집 방식이나 일정 기간 임대료 관련 지원 등이 포함된 사례도 있으며 이는 초기 공실 부담을 완화하기 위한 구조로 해석된다. 취득세 관련 지원 역시 일부 조건에 따라 적용되는 것으로 전해졌다.

분양 관계자는 준공 완료 단지의 경우 실물 확인이 가능하고 입주 일정이 명확하다는 점을 특징으로 언급했다. 다만 개별 투자 판단은 시장 상황과 자금 계획 등을 종합적으로 고려할 필요가 있다.