깜깜이 해외 부동산펀드 손본다…금감원, 손실위험 공시 강화

금융감독원이 다음 달 1일부터 해외 부동산펀드 공시 규제를 손질한다. 투자설명서에 손실 가능 구간과 스트레스 시나리오를 더 구체적으로 담아, 투자자들에게 위험 요인을 더 명확히 알리겠다는 취지다. 해외 부동산펀드는 그동안 구조가 복잡하고 정보 비대칭이 커 투자 위험을 제대로 파악하기 어렵다는 지적을 받아왔다.

25일 금융감독원에 따르면 앞으로 해외 부동산펀드 투자설명서에는 운용사의 현지실사 자체 점검 결과와 내부통제부서 평가 의견이 반영된다. 자산운용사는 외부 전문업체의 현지실사에 대해 서면 점검을 실시하고, 내부통제부서는 이에 대한 평가 의견을 작성해야 한다. 점검 결과와 평가의견에는 대표이사와 준법감시인, 위험관리책임자 등의 서명도 받도록 해 설계 단계의 내부 통제 절차를 한층 꼼꼼히 했다.

위험 안내 방식도 달라진다. 운용사는 부동산 가격 변화와 대출약정 요건 등을 반영한 펀드 손익 구조를 그래프로 제시해 손실 가능 구간을 시각적으로 제시해야 한다. 금리 상승이나 공실률 악화에 따른 손실 규모를 보여주는 스트레스 시나리오 분석 결과도 함께 포함해야 한다. 금감원은 연간 배당률이 0%가 되는 상황과 청산 시 투자손익률이 50%, 100% 손실로 이어지는 경우까지 담도록 했다.

금감원은 이번 공시서식 개정으로 해외 부동산펀드 설계·제조 단계부터 운용사의 자체 검증 기능이 한층 강화될 것으로 보고 있다. 투자자 역시 손익성과 그래프와 시나리오 분석을 통해 위험 요인을 보다 직관적으로 파악할 수 있을 전망이다.