한강 이남 11개구 중소형아파트 평균 18억 돌파

KB부동산 통계...한강 이북은 15억 원 ‘키 맞추기’도

▲서울 남산 전망대에서 바라본 아파트 단지 (연합뉴스)

지난달 한강 이남 11개구의 중소형 아파트값 평균이 18억 원을 넘어선 것으로 나타났다.

2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트값은 평균 18억269만 원으로 집계됐다.

지난해 12월(17억8561만 원)보다 0.96% 상승한 것으로, 서울 중소형 면적 아파트 처음으로 18억 원을 돌파한 것이다.

가령 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만 원(4층)에 팔렸다. 같은 단지·면적 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만 원(11층) 대비 약 3억 원 올랐다. 서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡는 지난달 26일 매매 가격이 처음으로 20억 원(8층)을 찍었다. 지난해 10월 중순 동일 면적이 각각 19억1000만 원(3층), 19억5000만 원(2층)으로 19억 원대에 계약된 이후 약 3개월 만에 20억 원을 넘어섰다.

상급지 갈아타기 수요가 여전한 가운데 대형보다는 상대적으로 가격 부담이 적고 대출을 더 받을 수 있는 중소형을 선택하는 수요가 확대된 영향으로 풀이된다.

지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한된 데 이어 10·15 대책에서는 주담대 한도가 15억 원 이하의 주택에서 6억 원, 15억 초과∼25억 원 이하의 주택에서 4억 원, 25억 원 초과 주택에서 2억 원으로 규제가 더욱 강화했다.

대출 6억 원이 전부 나오는 15억 원 이하의 한강 이북 중소형 아파트의 경우 매매 가격이 15억 원으로 수렴하는 이른바 '키 맞추기'와 '격차 메우기'가 진행되는 양상도 보이고 있다.

지난달 한강 이북 14개구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균가는 11억419만 원으로, 작년 12월(10억9510만 원)보다 0.83% 오르며 11억 원을 처음으로 넘어섰다.

서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡의 경우 지난달 20일 11억9500만 원(12층)에 계약되며 이 면적 역대 최고가를 경신했다. 이는 지난해 11월에 계약된 종전 최고가인 11억6000만 원(15층)보다 3500만 원 오른 금액이다. 서울 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡는 지난달 14일 12억9300만 원(2층)에 손바뀜했다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 작년 11월 22일 12억4500만 원(3층)에 팔린 것과 비교해 2개월 새 약 5000만 원 올랐다.