집값도 버거운데 전·월세까지…서울 주거비 부담 가중[한파보다 매서운 서민주거①]

▲서울 시내 한 부동산에 인근 아파트 월세·전세 매물 안내문이 붙어 있다. (연합뉴스)

올해 들어 서울 전월세 시장의 상승세가 가파르다. 매매시장 관망 속에 임대차 수요가 집중되면서 서울 아파트 전세 상승 폭은 최고 수준으로 뛰었고 월세 역시 높은 상승률을 이어가는 모습이다. 집값 상승세가 이어지는 가운데 임대차 시장까지 불안정해지면서 체감 주거비 압박이 확대되고 있다는 평가다.

17일 한국부동산원이 발표한 ‘11월 주택가격동향조사’에 따르면 서울 주택종합 기준 전세가격지수는 지난달 0.52% 상승했다. 이는 2015년 11월(0.53%) 이후 가장 높은 수준이다. 전월세 통합지수는 부동산원이 집계하는 전세지수와 월세 지수에 각 가중치를 감안해 평균을 내는 방식이다. 전월세 전환율과 각각의 거래량 등을 종합적으로 고려해 산출한다.

특히 실수요가 집중되는 아파트 전세 시장에서 가격 압력이 더욱 뚜렷해지고 있다. 상반기에는 비교적 완만한 상승세를 보이다가 하반기로 갈수록 오름폭이 뚜렷하게 확대된 모습이다. 서울 아파트 전세가격지수는 8월 0.26%에서 9월 0.37%, 10월 0.53%에 이어 11월에는 0.63% 상승하며 연중 최고치를 기록했다.

자치구별로 보면 체감 상승은 더 격화된다. 11월 기준 송파구(1.24%), 강동구(1.10%), 서초구(1.48%), 용산구(0.73%) 등에서는 전세가격이 한 달 새 1% 안팎으로 급등했다. 광진구(0.60%), 영등포구(0.87%), 성동구(0.49%) 등도 비교적 높은 상승률을 기록했다. 주거 수요가 높은 지역에서 전세가격 상승 폭이 서울 평균을 크게 웃돌며 체감 부담이 더욱 커지고 있는 것이다.

부동산원은 “서울은 매물 부족 현상이 나타나는 가운데 학군지·역세권 등 선호단지 위주로 임차수요가 지속됐다"고 설명했다. 서초구의 경우 반포·잠원동 주요 단지 위주로, 송파구는 대단지 위주로 올랐다. 강동구에선 강일·고덕동 등 학군지 위주로 오른 것으로 집계됐다.

월세 역시 비슷한 흐름을 보였다. 서울 아파트 월세가격 변동률은 상반기 0.1~0.2%대 상승을 이어가다 6월 이후 0.2%대 후반으로 올라섰고 9월 0.33%를 기록한 뒤 10월에는 0.64%로 급등했다. 11월에도 0.63%를 기록하며 높은 상승률이 유지됐다.

전문가들은 이재명 정부가 들어서 공급 계획은 제시됐지만 단기간에 실제 입주로 이어지기 어렵고 내년 신축 입주 물량 감소 전망이 임대차 수요에 선반영되면서 가격 압력이 이어지고 있다고 분석했다. 여기에 상반기까지 강했던 매수세가 6·27, 10·15 대책 이후 관망 국면으로 전환되면서 일부 수요가 다시 임대차 시장에 머물게 된 점도 전·월세 가격 상승 요인으로 꼽힌다.

본지 자문위원인 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “공급 계획이 나오고는 있지만 실제 입주까지는 시간이 걸리는 데다 내년 신축 입주 물량이 줄어들 것이란 인식이 임대차 시장에 미리 반영되고 있다”며 “여기에 매매시장이 관망 국면으로 전환되면서 매매 대신 임차를 선택하는 수요가 늘어난 점이 전·월세 가격을 끌어올린 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 흐름은 단기간에 꺾이기보다는 당분간 이어질 가능성이 높다는 전망이 나온다. 매매 부담이 커질수록 전월세로 이동하는 수요도 늘어날 수 있어 세입자들의 체감 주거비 압박은 더 확대될 수 있다는 우려다.

김 위원은 “서울 아파트 전·월세 가격은 이미 상당 기간 상승 흐름을 이어왔고 그 누적 효과가 하반기 들어 수치로 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “전세와 월세 모두 부담 요인으로 작용하는 상황에서 임대차 시장이 빠르게 안정되기는 쉽지 않을 것”이라고 말했다.