"대출 문턱 높다"…아파트 입주전망지수 하락

(자료제공=주택산업연구원)

아파트 입주전망이 악화했다. 대출규제 등으로 자금 조달이 어려워지면서 입주율이 낮아질 수 있다는 우려가 반영된 것으로 보인다.

11일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 12월 전국 아파트 입주전망지수가 75.5로 전월보다 4.3포인트(4.3p) 하락했다고 밝혔다. 수도권은 6.7p 내린 68.9를 기록했다. 서울(85.2→76.6)과 인천(72.0→59.0)이 하락했고 경기(69.6→70.9)는 소폭 상승했다.

주산연은 "경기는 10·15 대책 영향으로 조정대상지역·투기과열지구의 신축 아파트 수요가 비규제지역으로 밀려나면서 올랐고 인천은 신규 공급 지역의 서울 접근성이 떨어졌기 때문으로 보인다"고 설명했다.

5대 광역시는 80.7로 3.1p 떨어졌다. 울산(66.6→100.0)은 상승했으나 광주(75.0→53.8), 대구(80.9→68.1), 부산(88.8→80.0), 대전(100.0→91.6)은 하락했다. 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 회복되는 모습이 나타났지만 시중은행의 주택담보대출 접수 중단, 대출금리 상승으로 잔금 납부에 어려움이 발생하고 있어 전반적인 내림세로 이어졌다.

도 지역은 4.2p 하락한 74.1을 기록했다. 충북(62.5→71.4), 경남(92.8→100)은 올랐고 충남(90.9→66.6), 강원(75.0→62.5), 경북(91.6→80.0), 제주(60.0→58.3)는 내렸다. 전북(87.5)과 전남(66.6)은 지난달과 같았다.

주산연은 "통상 수도권 대단지 입주시 총 가구수의 20% 정도가 전세로 나오는 데 최근 입주를 앞둔 서울·광명 아파트는 2% 수준에 그치고 있다"며 "전세·대출 등 기존의 잔금 조달 경로가 동시에 제약돼 입주 여건이 악화하고 있어 입주 부담 완화를 위한 추가적인 대응이 필요하다"고 강조했다.

11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로 전월보다 1.9%p 올랐다. 수도권은 81.4%로 4.5%p 하락했다. 서울(92.2%→86.8%)과 인천·경기권(82.8%→78.7%)이 모두 떨어졌다.

5대 광역시는 1.7%p(59.9%→58.2%) 하락했고 기타지역은 6.9%p(58.9%→65.8%) 상승했다. 대전·충청권(62.3%→73.0%), 광주·전라권(53.0%→69.0%), 제주권(63.0%→63.2%)은 올랐으나 강원권(40.0%→30.0%), 대구·부산·경상권(63.8%→58.8%)은 떨어졌다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(30.4%), 기존주택 매각지연(30.4%), 세입자 미확보(21.7%), 분양권 매도 지연(8.7%) 순으로 나타났다.