수도권 아파트입주전망지수 급락…"10·15 대책 여파"

▲11월 아파트 입주전망지수. (자료=주택산업연구원)

수도권 아파트 입주 전망이 급격히 악화했다. 정부의 10·15 부동산 대책으로 대출 규제가 크게 강화된 영향으로 풀이된다.

11일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 11월 전국 아파트입주전망지수는 79.8로 전월보다 7.9포인트(p) 하락했다.

수도권은 92.7에서 75.6으로 17.1p 떨어졌다. 서울(100.0→85.2)과 인천(84.0→72.0), 경기(94.1→69.6)가 모두 대폭 하락했다.

주산연은 "10·15 대책에서 강력한 가계부채 관리방안이 발표되면서 신축 아파트 입주 여건에 대한 부정적 전망이 크게 확대된 것으로 보인다"며 "규제지역이 대폭 확대되면서 수도권 전반의 주택거래 여건도 한층 더 위축됐다"고 설명했다.

광역시는 5.2p 내린 83.8을 기록했다. 대구(75.0→80.9)와 부산(84.2→88.8)은 상승했으나 울산(88.2→66.6), 광주(78.5→75.0), 세종(108.3→91.6)은 하락했다. 대전(100.0)은 지난달과 같았다.

대구와 부산은 핵심지를 중심으로 주택가격과 거래량 상승이 나타나면서 입주 전망이 개선된 것으로 보인다. 세종은 다주택자 규제와 똘똘한 한 채 현상에 민감한 지역이란 특성이 영향을 준 것으로 해석된다.

도 지역은 78.3으로 6.6p 하락했다. 충북(88.8→62.5)의 낙폭이 가장 컸다. 이어 제주(75.0→60.0), 강원(87.5→75.0), 전남(77.7→66.6) 순이다. 경남(85.7→92.8)과 전북(81.8→87.5)은 상승했고 경북(91.6)과 충남(90.9)은 지난달과 같았다.

10월 입주율은 64%로 7.2%p 하락했다. 수도권은 3%p 상승한 85.9%를 나타냈다. 광역시(67.4%→59.9%)와 기타지역(69.6%→58.9%)은 하락했다.

미입주 사유는 기존주택 매각지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 순으로 나타났다.

주산연은 "6·27 대책 이후 대출 규제가 더 강화되기 전에 입주를 서두르는 수요가 몰리면서 입주율이 회복세를 이어왔으나 10·15 대책 시행으로 향후 입주율이 낮아질 가능성이 있다"고 내다봤다.