서울시 한강벨트에 19만여가구 공급한다는데…성동·마포 신고가 속출 속 시장 안정 시험대 [종합2보]

▲오세훈 서울시장이 29일 중구 시청 브리핑룸에서 '신통기획 2.0' 정책을 발표하고 있다. (서울시)

서울시가 정비사업 기간을 단축해 주택 공급 확대에 나선다. 특히 수요가 몰리는 한강벨트 지역에 정비사업 착공 물량을 집중 배치해 시장 안정 효과를 극대화한다는 방침이다. 실제로 마포구, 성동구, 광진구 등은 최근 신고가가 속출하는 등 시장이 들썩이고 있다.

29일 오세훈 서울시장은 중구 시청 브리핑룸에서 '신통기획 2.0' 정책 추진 계획을 발표했다. 해당 정책은 '인허가 절차 간소화'와 '협의·검증 신속화', '이주 촉진 전략 및 갈등 해소' 등 3가지 축을 중심으로 정비 사업 기간을 대폭 줄이는 것을 골자로 한다. 평균 18년 6개월 걸리던 정비 사업을 12년까지 총 6년 6개월을 줄인다.

시가 이 같은 대책을 내놓게 된 것은 잇따른 정부 대책에도 서울 부동산 시장은 안정될 기미가 보이지 않았기 때문이다. 정부는 6·27 대출규제와 9·7 공급대책을 내놨지만, 최근 서울을 중심으로 아파트 가격 상승세가 이어지면서 정부의 공급대책은 효과를 내지 못했다는 평가가 우세하다.

실제로 한국부동산원이 최근 발표한 '9월 넷째주(9월 22일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 가격은 전주(0.12%) 대비 0.19% 올라 상승폭을 3주 연속 키웠다. 부동산원은 “서울 재건축 추진 단지와 대단지, 역세권 등 선호 단지 위주로 매수 문의가 증가하고 상승 거래가 포착되는 등 상승세를 보이고 있다”고 분석했다.

특히 성동구, 마포구 등 지역은 조만간 토지거래허가구역(토허구역) 지정이 이뤄질 수 있다는 예상이 나오면서 '규제 전 막차' 수요가 이어져 신고가가 속출하고 있다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마포구 마포자이(전용면적 113㎡)는 지난 13일 26억5000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 다음날 성동구 서울숲리버뷰자이(전용면적 84㎡)는 25억3000만 원에 거래돼 손바뀜했다.

앞서 서울시는 제15차 도시계획위원회를 열고 오는 30일 만료를 앞둔 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 토허구역 지정 기한을 내년 말까지 1년 3개월 연장하기로 결정한 바 있다. 이때 최근 주택 가격 상승이 이어진 마포구와 성동구 등 지역이 토허구역으로 추가 지정될 것이라는 예상이 나왔지만, 규제 대상에 포함되지 않았다. 다만 시장에서는 최근 정부가 발표한 9·7 공급대책에 토허구역 지정 권한을 국토부 장관까지 확대하는 내용이 포함되면서 이들 자치구를 대상으로 연내 토허구역 확대가 이뤄질 수 있다는 전망이 이어지고 있다.

이날 오 시장은 서울시 차원의 토허구역 확대는 없을 거라고 강조했다. 그는 “지난번 지정했던 토허구역 그 이상의 추가 지정 계획은 없다”면서도 “(국토부와) 추후 지속적인 협의를 통해 상황을 예의주시하면서 지켜볼 필요가 있다고 생각한다”고 말했다.

서울시는 과열된 부동산 시장을 잠재우려면 수요가 집중되는 지역에 대한 공급이 이뤄져야 한다고 보고 있다. 실제로 이날 브리핑에 나선 오 시장은 “시민들이 원하는 지역에 충분한 물량을 공급하는 것이야말로 서울의 주택 문제를 근본적으로 해결하고 시장을 안정시키는 방안”이라고 말했다.

서울시는 이 같은 기조에 맞춰 이번에 발표한 공급 물량의 절반 이상을 ‘한강벨트’에 집중한다. 서울시는 2031년까지 총 31만가구를 착공되도록 하겠다고 밝혔는데, 이중 63.8%인 19만8000가구는 '한강벨트'에 집중됐다. 특히 수요가 몰리는 강남3구에만 7만5000가구가 풀린다.

오 시장은 “서울시의 이런 공급 노력이 부동산 가격 안정화에 가장 중요한 역할을 할 것”이라고 강조했다. 다만 이 같은 한강벨트의 공급 물량 확대가 집값 상승을 유도할 수 있다는 지적에 대해서는 “단기적으로는 그런 현상이 벌어질 수 있는 가능성을 완전히 배제할 수는 없다”고 인정했다.