서울 아파트 신고가 거래 비중 3년 만에 최고…고가-중저가 양극화 심화

▲7월 신고가 거래 비중. (자료제공=직방)

서울 아파트가 지난 7월 신고가 거래 비중이 3년 만에 가장 높은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 거래량이 급감했음에도 불구하고 고가 주택을 중심으로는 강한 수요가 이어지면서 시장의 양극화가 뚜렷해지고 있다.

8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 7월 서울 아파트 매매 거래 3946건 중 932건(23.6%)이 신고가로 집계됐다. 이는 6월(22.9%)보다 소폭 상승한 수치로 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

자치구별로는 서초구(61.5%)가 가장 높은 신고가 비중을 보였고 용산구(59.5%)·강남구(51.6%)도 절반 이상이 신고가 거래였다. 이는 토지거래허가제를 거친 거래가 7월 통계에 반영된 영향도 일부 작용한 것으로 풀이된다.

서초구는 전체 192건 중 118건이 신고가였으며 이 가운데 30억 원 초과 거래가 52건(44%)으로 가장 많았다. 지역별로는 서초동(40건), 잠원동(22건), 방배동(22건), 반포동(17건) 순으로 집계됐다. 서초동에서는 ‘그랑자이’ 84.51㎡가 41억9000만 원, ‘래미안리더스원’ 84.93㎡는 37억2000만 원에 각각 신고가 거래됐다. 잠원동에선 재건축 기대감 속에 신반포2차(92㎡)가 45억5000만 원, 신반포4차(96㎡)는 48억8000만 원에 팔렸다.

용산구에서는 111건 중 66건이 신고가로 주로 중대형 구축 위주였다. 이촌동 ‘LG한강자이’ 134㎡가 42억 원, ‘한강맨숀’ 87㎡도 42억 원에 거래됐다. 강남구는 신축 단지를 중심으로 신고가 비중이 높았고 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 84.7㎡가 40억 원, ‘개포래미안포레스트’ 84.8㎡는 33억 원에 거래됐다.

강남 3구 외에도 광진구(38.2%), 송파구(36.8%), 양천구(35.8%), 마포구(34.2%) 등 도심권 일부에서도 신고가 거래가 이어졌다. 반면, 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%) 등은 비중이 한 자릿수에 머물렀다. 이는 중저가 실수요층이 대출 규제로 인해 매수 여력이 떨어진 결과로 해석된다.

반면 같은 기간 거래량은 크게 줄었다. 6·27 대책에 따라 주택담보대출 6억 원 제한, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등의 규제가 시행되면서 7월 거래량은 6월(1만935건)의 36% 수준에 그쳤다.

거래 위축 속에서도 자산 여력이 있는 수요층은 고가 아파트 매수에 적극 나서며 강세를 이끌었다. 12억~20억 원 구간에서는 맞벌이 고소득층이나 ‘갈아타기’ 수요가 두드러졌고 성북구·동작구·성동구·마포구 등에서 신고가가 이어졌다. 30억 원 초과 거래는 전체의 20%에 달했다.

반면 9억 원 이하 구간에서는 신고가 비중이 18%에 그쳐 대출 규제의 영향을 크게 받은 것으로 분석된다. 실수요자 위주의 이 가격대에서는 매수·매도자 간 가격 차이가 크고 조정 거래가 주로 이뤄졌다.

직방은 "6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재, 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다"며 "강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다"고 분석했다.