서울 아파트 주담대 평균 3억…강남은 4.8억으로 금천 2.7배

▲롯데월드타워에서 내려다 본 서울 아파트 전경. 고이란 기자 photoeran@ (이투데이DB)

정부의 '6·27 대출 규제' 시행 전 서울 아파트 거주자의 평균 주택담보대출이 평균 3억 원 수준인 것으로 나타났다. 강남구와 서초구 용산구 등 규제지역은 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 상대적으로 높은 대출 문턱에도 서울 평균보다 최대 2억 원 정도 더 받았다.

31일 부동산R114 리서치랩에 따르면 서울 아파트 평균 주택담보대출 약정액은 5월 말 기준 2억9557만 원이다. 올해 1월 평균 2억8632만 원에서 1000만 원가량 늘어난 수치다.

구별로 보면 강남구가 평균 4억8362만 원으로 가장 많았다. 주담대 규모가 가장 작은 금천구(1억8174만 원)나 강북구(1억8185만 원)의 약 2.7배다.

서초구(4억6541만 원)와 용산구(4억1038만 원)도 평균 주담대가 4억 원 이상을 기록했다. 강남·서초·용산구는 규제지역으로 LTV 50%(유주택 30%), DTI 40%로 제한되지만 집값이 비싸다 보니 대출액도 많은 것이다.

부동산R114의 조사를 보면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 시세는 서초구가 8499만 원으로 가장 높고 이어 강남구(8473만 원), 송파구(6207만 원), 용산구(6107만 원), 성동구(4998만 원), 마포구(4598만 원), 광진구(4556만 원) 순이다.

강남·서초·용산구 거주자들은 대출 상환 능력으로 볼 수 있는 연간 소득도 높았다. 강남구와 용산구는 각각 1억5464만 원으로 최고 수준이다. 서초구도 1억4953만 원으로 1억5000만 원에 육박했다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "청담·삼성·압구정동 등 전통 부자들이 몰려 사는 강남에 이어 나인원한남·한남더힐 등 프라이빗 고급 아파트와 주상복합이 몰린 용산구에 신흥부자들이 많다는 방증"이라고 설명했다.

성동구는 평균 주담대가 3억7081만 원으로 강남·서초·용산구의 뒤를 이었다. 송파구는 3억5000만 원으로 성동구 다음이다.

반대로 도봉구(1억9493만 원)는 금천·강북구와 함께 평균 주담대가 2억 원을 넘지 않는 지역으로 분류됐다. 중랑구(2억1062만 원), 구로구(2억1626만 원), 관악구(2억1700만 원)도 대출이 적은 편이다.

6·27 대출 규제 시행 전이지만 주담대 평균이 6억 원이 넘는 곳은 없었다. 정부는 6·27 대책에서 수도권 주택은 소득 여부와 무관하게 주담대 한도를 6억 원으로 제한했다.

총부채원리금상환비율(DSR)이 시행 중인 데다 보유현금에서 부족한 자금만 대출받는 사례가 대부분이기 때문으로 풀이된다.

전문가들 사이에서는 이런 배경을 고려할 때 관망세가 잦아들고 대출 규제 효과가 약화하면 거래가 늘면서 서울 아파트값의 오름폭이 커질 수 있다는 견해가 우세하다.

윤 랩장은 "공급 부족, 전·월세 시장 불안, 똘똘한 한 채 선호, 금리 인하 기대감 등 서울 집값을 자극할 요소가 많다"며 "가을 이사철이 되면 거래가 늘고 상승세가 강해질 수 있다"고 말했다.