“월세 더 늘어나네”...서울 오피스텔 임대차 계약 75%는 월세

수도권 오피스텔 월세 보증금 전년 대비 2.1% 증가

(부동산R114)

수도권을 중심으로 오피스텔 임대 시장의 월세화가 심화하고 있다는 분석이 나왔다. 역전세, 전세사기 등으로 월세 선호가 확산하는 영향으로 풀이된다.

30일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 수도권 오피스텔 임대차 계약을 분석한 결과에 따르면 지난달 체결된 계약 가운데 월세 거래의 비중은 72%로 집계됐다. 서울과 경기는 월세 비중이 각각 75%와 71%에 달했다.

인천은 62%로 서울·경기보다 월세 거래 비중은 작았지만, 지난해 동기(54%) 대비 비중이 8%포인트(p) 상승했다. 수도권에서 가장 큰 증가 폭이다.

한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사 데이터상 지난해 6월 수도권 오피스텔 평균 전셋값은 1억9236만 원을 기록, 지난달 1억9174만 원으로 1년 만에 소폭(0.3%) 감소했다.

반면 같은 기간 월세 보증금은 0.2%(1800만→1804만 원), 월세는 2.1%(82만6000원→84만3000원) 으로 증가했다.

지난달 월간 오피스텔 전월세 계약건수는 약 1만5300건으로 전년 동기와 비슷한 수준이었으나, 전세 거래가 줄면서 전셋값이 하향 조정됐고 상대적으로 월세보증금과 월세가격은 모두 상승한 것으로 나타났다.

오피스텔 월세 거래 비중이 늘어남 따라 매달 지출해야 하는 평균 월세가격도 올랐다.

서울은 평균 1만7000원 상승했는데 이 중 전용면적 ‘40㎡초과 60㎡이하’ 소형 면적대가 전년 대비 2만6000원 오르며 상승폭이 컸다. 경기 지역도 1~2인가구가 주로 거주하는 ‘40㎡초과 60㎡이하’ 위주로 평균 1만6000원 올랐다. 인천은 다인가구가 생활 가능한 전용 ‘84㎡초과’ 대형 면적대 오피스텔이 2만5000원 올랐고, 전용 ‘40㎡이하’ 초소형 규모도 2만1000원 상승하며 지난 해 대비 평균 1만9000원 올랐다.

지난달 기준 수도권 오피스텔의 전월세 전환율은 6.30%였다. 이는 지난해 9월(6.06%)부터 상승세가 시작돼 지난 4월 6.30%를 기록한 후 현재까지 유지 중이다.

임대인이 전세보증금을 은행 예금으로 예치했을 때 받게 되는 정기예금 수신금리는 지난해 9월 연 3.41%에서 지난 2월 2%대를 기록, 내림세가 이어지고 있다.

부동산R114 관계자는 “임대인의 월세 선호가 강화됨에 따라 월세 상승 압력이 높아지고 있다”며 “아파트 시장의 수요 억제책으로 인해 비(非)주택인 오피스텔 시장으로의 추가 임차수요 유입 가능성도 있어 월세가격 상승세가 가팔라질 것”이라고 말했다.