대출 규제 약발…서울 거래량·거래금액 모두 줄었다

(그래픽=신미영 기자 win8226@)

정부의 초강력 대출 규제로 서울 아파트의 거래량이 줄고 거래 금액도 감소한 것으로 나타났다.

6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 서울 25개 자치구의 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 27일부터 이달 3일까지 일주일 동안 서울 아파트는 총 577건 거래됐다. 직전 일주일(6월 20~26일) 1629건보다 64.6% 줄어든 수치다.

실거래 신고 기한이 남아 있어 거래량이 더 늘어날 수 있으나 대책 발표 전 '불장'을 이끌던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)을 보면 확연한 변화가 감지된다.

송파구는 대책 발표 전 24건이던 거래가 발표 후 1건으로 95.8% 감소했다. 서초구(15건→1건)와 강남구(76건→24건)는 각각 93.3%, 68.4% 줄었다.

대출 규제로 수요자가 늘어날 것으로 기대됐던 노도강(노원·도봉·강동구)과 금관구(금천·관악·도봉구) 등 외곽 지역도 거래가 축소됐다.

노원구(143건→60건)는 58%, 도봉구(48건→25건)는 47.9%, 강북구(21건→15건)는 28.6%가 감소했다. 금천구(26건→7건)와 관악구(59건→22건), 구로구(79건→27건)는 각각 60~70%가량 줄었다.

이들 지역은 6억 원 이하의 주택담보대출을 받아도 평균 시세 안에서 아파트를 구할 수 있어 실수요자들이 매수에 나설 것이란 전망이 나온 바 있다.

하지만 대출 규제 발표 후 일주일간 서울 25개 자치구 모두 거래량이 줄었다. 용산구와 도봉구, 강북구를 제외한 22곳의 감소폭은 50%를 웃돌았다.

거래금액도 서울 전체가 6319억 원으로 규제 발표 일주일 전과 비교해 67.3% 감소했다.

강남구는 대책 발표 일주일 전 거래금액이 2223억 원으로 가장 많았는데 최근 일주일은 637억 원으로 71.3% 줄었다. 서초구와 송파구는 15억 원, 43억 원으로 각각 96%, 89.9% 감소했다.

이재명 대통령이 추가 규제를 암시하는 발언을 한 만큼 시장의 관망세는 더 이어질 것으로 예상된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대출 규제의 가시적 효과가 나타나고 있는 가운데 실수요자들이 다시 매수에 나설 타이밍을 확신하기까지는 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.