집값 상승에 요동치는 심리...매수·매도 의사 동시 증가

(자료제공=직방)

최근 주택가격 상승세가 확산하면서 향후 1년 내 집을 사려는 사람과 팔려는 사람의 비중이 모두 증가한 것으로 나타났다.

30일 직방이 4일부터 18일까지 15일간 자사 애플리케이션 이용자 524명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, '향후 1년 이내 주택을 매입할 계획이 있다'는 응답은 73.1%로 집계됐다. 이는 지난해 말(64.7%) 대비 8.4%포인트 증가한 수치다.

매입 이유로는 ‘전월세에서 자가로의 전환’이 41.3%로 가장 많았고, ‘거주 지역 이동’(21.4%), ‘면적 조정’(15.4%), ‘투자 목적’(11.2%) 순이었다. 실수요가 주를 이루지만 투자 목적 비중도 소폭 늘었다.

반면 매입 계획이 없다고 응답한 비율은 26.9%였다. 이유로는 ‘이미 거주하거나 보유한 주택이 있어서’(31.2%), ‘가격이 너무 비싸서’(30.5%)가 비슷한 수준으로 나타났다.

매도 의향도 늘었다. 향후 1년 내 주택을 매도할 계획이라는 응답은 54.8%로, 지난해 말(46.5%)보다 8.3%포인트 상승했다. 매도 사유는 ‘거주 지역 이동’(28.9%)과 ‘면적 조정’(19.5%)이 가장 많았고 ‘차익 실현’(13.6%)과 ‘대출 이자 부담’(11.1%) 등도 일정 비중을 차지했다.

매도 계획이 없다고 응답한 이들 중 절반(50.2%)은 실거주 목적이거나 보유 주택이 없다는 이유를 들었다. ‘적절한 시점을 지켜보겠다’는 응답은 25.7%, ‘가격 상승세를 지켜보겠다’는 응답도 9.7%였다.

직방은 이번 조사 결과에 대해 “주택 매입과 매도 의사가 모두 증가한 점이 주목된다”며 “이는 실수요가 여전히 유효하다는 신호이자, 최근 빠른 가격 상승 흐름 속에서 군중심리나 확증편향 같은 심리적 요인이 시장 참여자들에게 영향을 주고 있는 것으로 해석된다”고 분석했다.

특히 7월로 예정된 DSR 3단계 시행을 앞두고 자금 여력을 활용하려는 막바지 매수 수요가 거래를 자극하며 이 같은 흐름이 하반기 및 내년 상반기 매입·매도 의사 증가로 이어졌을 가능성이 크다고 설명했다.

다만 직방은 “향후 시장은 대출 규제 강화, 매물 부족, 가격 상승에 따른 피로감 등 누적 요인에 따라 다시 변곡점을 맞을 수 있다”며 “단기적인 기대감이나 불안 심리에 의존하기보다는 각자의 재무 여건과 주거 계획에 기반한 의사결정이 중요하다”고 덧붙였다.

한편, 정부가 27일 발표한 가계부채 관리 방안과 관련해 직방은 “수도권 주택 구입자에 대한 대출 한도 제한, 실거주 의무 부과, 전세대출 요건 강화 등은 과열 조짐에 대한 선제적 대응으로 해석된다”며 “앞으로는 규제 변화와 자금 조달 여건을 함께 고려해 유연한 전략과 균형 있는 리스크 관리가 필요하다”고 말했다.