강남 넘어 서울 아파트값 들끓자…정부 “가용 정책 전방위 검토” 경고장 날렸다

▲이형일 기획재정부 1차관이 12일 정부세종청사에서 열린 '제17차 부동산 시장 및 공급상황 점검 전담반 회의'를 주재하고 있다. (사진제공=기획재정부)

이재명 정부 출범 첫 주 서울 아파트값 상승률이 지난해 8월 집값 급등기 당시만큼 치솟았다. 서울 강남 3구 등 핵심지뿐만 아니라 외곽지역까지 오름세를 보였다. 이에 정부는 부동산 시장점검 TF 회의를 열고 “정책수단을 총망라해 검토할 것”이라며 시장에 경고장을 날렸다.

13일 한국부동산원 주간아파트값 통계에 따르면 6월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.07%포인트(p) 오른 0.26%로 집계됐다. 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 지난주에 이어 이번 주에도 강세를 지속했다.

서초구는 이번 주 0.45% 올라 지난주 0.42% 대비 0.03%p 올랐다. 강남구는 전주 대비 0.11%p 오른 0.51%, 송파구는 0.21%p 급등한 0.71%로 집계됐다. 용산구도 지난주보다 0.14%p 상승한 0.43%로 강세를 나타냈다.

서울 집값 상승세는 강남을 넘어 성동구와 마포구 등 차상급지로 확산하는 중이다. 이번 주 기준으로 강동구(0.50%), 성동구(0.47%), 마포구(0.45%) 등이 강세를 보였다.

▲2025년 6월 둘째 주 아파트값 변동률. (자료제공=한국부동산원)

서울의 이번 주 집값 상승 폭은 서울 집값 불장이 지속하던 지난해 8월 넷째 주(0.26%)와 같은 수준이다. 또 주간 기준으로는 19주 연속 오름세다.

이런 서울 집값 강세는 지난해 말 계엄 사태와 올해 탄핵 이후 대선 등으로 정치적 불안 상황이 해소되면서 실수요자들이 본격적인 매수에 나선 영향으로 풀이된다. 여기에 다음 달 3단계 DSR 규제를 앞두고 대출 '막차'를 활용한 매수세까지 몰리면서 집값 상승 폭이 가팔라진 것으로 볼 수 있다.

집값 상승세가 서울을 중심으로 과열 양상을 보이자 정부도 행동에 나섰다. 전날 정부는 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회, 금융감독원이 참여하는 ‘부동산 시장점검 TF’를 열고 “부동산 시장 상황이 엄중하며 가용한 정책수단을 총망라해 검토하겠다”고 밝혔다. 다만 구체적인 부동산 대책을 언제, 어떻게 시행하겠다는 방법론은 언급하지 않았다.

앞서 오세훈 서울시장 역시 11일 서울시의회 시정 질문에 출석해 강남 3구·용산구 토지거래허가구역(토허제) 재지정 이후 성동구·마포구 집값 급등을 우려하는 발언을 내놨다. 당시 오 시장은 “상당히 긴장한 상태에서 지켜봐야 할 시장 상황으로 본다. 예의주시하고 있다”고 말했다.

다만 정부와 서울시 모두 시장을 제어할 부동산 대책을 내놓긴 어려운 상황이다. 집값 상승세가 지속 중이긴 하지만 서울 일부 지역에 국한됐고, 상승 기간도 짧다.

오 시장도 이를 의식한 듯 시의회 출석 당시 “(토허제 재지정 당시) 성동구·마포구 등 몇몇 자치구는 6개월 정도 지켜보며 혹시라도 조치가 필요한지를 추가로 판단할 수 있게 여지를 뒀다. 아직은 지정할만한 상황은 아니나 좀 더 깊이 있게 들여다봐야 한다”고 말했다.

부동산 대책을 주관할 국토부 역시 새 정부 부처 장관 인선이 마무리되지 않아 당장 대책을 발표하긴 어렵다. 또 이재명 대통령 역시 후보 시절 “수요 억제 정책을 펴지 않겠다”고 말한 만큼 서울 아파트 단기 급등에 부동산 대책이란 ‘큰 칼’을 쓰긴 어렵다는 지적도 나온다.