[종합] '7개월 만에 최대' 5월 가계대출 6조 원 증가⋯금융당국 "주담대 실태 관리 강화"

토허제 해제 여파, DSR 3단계 전 막차 수요 겹쳐
은행권 가계대출 5.2조 늘어⋯주담대 증가 영향

(이투데이DB)

지난달 가계대출이 7개월 만에 최대인 6조 원 증가한 것으로 나타났다. 지난 2~3월 서울 강남권 토지거래허가구역(토허제) 일시 해제 여파가 2~3개월 시차를 두고 반영된 것으로 보인다. 다음 달 주택담보대출 한도가 축소되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞둔 막차 수요도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

금융위원회, 금융감독원이 11일 발표한 '2025년 5월 중 가계대출 동향(잠정)'에 따르면 5월 금융권 가계대출 증가 폭은 6조 원을 기록했다. 전월 5조3000억 원보다 약 7000억 원 더 늘어났다. 지난해 10월(6조5000억 원) 이후 최대폭이다.

주담대가 5조6000억 원 늘어 전월(4조8000억 원)보다 증가 폭이 확대된 것이 영향을 미쳤다. 은행권(3조7000억→4조2000억 원)과 제2금융권(1조1000억→1조5000억 원) 모두 전월 대비 증가 폭이 컸다.

기타대출은 4000억 원 증가해 전월(5000억 원) 대비 증가 폭이 소폭 감소했다. 신용대출 증가 폭이 1조2000억 원에서 8000억 원으로 축소된 데 따른 것이다.

업권별로는 은행권 가계대출이 5조2000억 원 늘었다. 지난해 9월(5조6000억 원) 이후 8개월 만에 최대 기록이다. 은행 자체 주담대 증가 폭이 1조9000억 원에서 2조5000억 원으로 전월 대비 확대됐다. 디딤돌ㆍ버팀목 등 정책대출 상품은 1조6000억 원 늘었으나 증가 폭은 전월(1조8000억 원) 대비 축소됐다.

2금융권 가계대출은 8000억 원 증가해 전월(5000억 원) 대비 증가 폭이 확대됐다. 상호금융권 증가 폭이 3000억 원에서 8000억 원으로 커진 영향이다. 저축은행업(3000억 원)은 증가 폭이 소폭 축소됐다. 보험업(-3000억 원)은 감소세로 전환했고 여신전문금융업(-1000억 원)은 전월과 유사한 감소 폭을 유지했다.

지난달 말 기준 은행권 가계대출 잔액은 1155조3000억 원으로 집계됐다. 한국은행이 이날 발표한 ‘금융시장 동향’에 따르면 예금은행의 전세자금 대출을 포함한 주담대가 전월 대비 4조2000억 원 늘어난 918조 원, 신용대출 등 기타 대출이 1조 원 늘어난 236조3000억 원으로 각각 집계됐다.

가계대출 증가는 올해 2월부터 주택 거래량이 늘어난 탓이다. 국토교통부에 따르면 2월 5만1000호였던 전국 주택 거래량은 3월 6만7000호, 4월 6만5000호로 증가세를 보였다. 이중 수도권 아파트 거래량은 △2월 1만8000호 △3월 2만7000호 △4월 2만5000호로 나타났다. 대출 한도가 약 3~5%가량 줄어드는 스트레스 DSR 3단계 시행도 가계대출을 부채질하고 있다.

금융위는 이날 기획재정부, 국토부, 한국은행, 금감원, 은행연합회, 5대 시중은행 관계자가 참석한 가운데 권대영 사무처장 주재로 '가계부채 점검회의'를 열어 향후 대응 방안 등을 논의했다.

금융당국은 안정적인 가계부채 관리를 위해 정책적 노력의 강도를 높이기로 했다. 수도권을 중심으로 금융회사의 주담대 취급실태에 대한 관리ㆍ감독을 대폭 강화한다. 은행들은 투기수요 등 부동산 시장으로 과도한 자금이 유입돼 과잉대출이 발생하고 있는 것은 아닌지 자체적으로 관리하기로 했다. 금감원은 은행들의 주담대 취급 과정에서 대출규제 우회 사례가 있는지 등에 대한 집중 점검한다.

금융당국은 개별 은행의 월별ㆍ분기별 관리목표 준수 여부 등을 집중 모니터링하며 가계대출 증가속도가 높은 은행에 대해서는 관리방안 협의 등 구체적인 조치를 취할 예정이다.

최근 가계대출 증가세가 다소 확대된 2금융권도 업권별 협회 등을 중심으로 대출 관행과 추이를 관리할 방침이다. 이달 전세대출 보증비율 90% 일원화, 스트레스 DSR 3단계 시행 등 이미 발표한 추진과제들도 차질 없이 이행할 계획이다.

권 사무처장은 "최근 금리 인하 기조, 주택시장 호조 등 가계부채의 증가세 확대 요인이 남아 있어 엄중한 경각심과 일관된 리스크 관리가 그 어느 때보다 중요한 시점"이라며 "금융회사들도 연초 대비 가계대출 행태가 다소 느슨해진 것은 아닌지 스스로 살펴보고 특정 시기ㆍ지역에 자금이 쏠리거나 중단되지 않도록 월별 · 분기별 관리계획을 보다 엄격하게 준수해 달라"고 당부했다.