공급 가뭄에 전셋값 우상향⋯월세화도 가속화 [대선 이후 부동산 시장 전망②]

▲부동산 전문가 '대선 이후 부동산 시장 전망' 주요 발언. (이투데이DB)

수도권 아파트 전셋값이 요동치는 가운데 전문가들은 이러한 흐름이 한동안 지속할 것이라고 예상했다. 전세의 월세화에 대해선 이견이 없지만, 보증금이 없는 '순수 월세'로 진행되는 것은 시간이 걸릴 것이란 관측이다. 공공 임대, 매입임대주택 등 다양한 공급 활성화 방안 마련도 시급하단 지적이다.

5일 본지 취재를 종합하면 부동산 전문가들은 대선 이후에도 전세 시장 불안정성이 이어지면서 가격 오름세가 나타날 것으로 전망했다.

고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 "매맷값과 전셋값 상승세는 비례하므로 앞으로 집값이 오르면서 전셋값도 우상향할 가능성이 크다"며 "또 전세 시장에서 아파트 대체재 역할을 하는 비아파트가 역할을 하지 못하고 있는 상황인데, 이런 상황에서 아파트 선호현상은 지속해 전셋값은 계속 올라갈 것"이라고 분석했다.

전세의 월세화도 빨라질 것이란 전망이다. 전세 사기 여파로 비아파트 시장 대부분이 월세로 전환되는 등 추세적 흐름으로 자리 잡았다는 이유에서다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "전세의 월세화는 전세 사기 트라우마, 보증금 반환 불안, 임대인 수익 선호 변화 등이 복합적으로 작용해 이미 구조적 흐름으로 자리 잡았다"며 "전세 물량 자체가 줄어드는 구조적 환경에 따라 월세 수요 증가는 불가피할 것"이라고 진단했다.

다만 완전 '탈전세' 형태로 가기까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "반전세, 반월세 형태로 보증금이 줄고 월세가 늘어나는 형태가 될 것으로 보인다"며 "순수 월세로 가기에는 시간이 오래 걸릴 것"이라고 덧붙였다.

전세 시장 안정화를 위해 가장 시급하게 추진돼야 할 정책으론 공급 확충이 꼽혔다. 지난해 전국 입주물량은 약 28만 가구로, 직전년도 36만5000가구 대비 약 23.3% 감소했다. 2026년 예상 물량은 21만2000가구로 올해보다 24.3% 더 줄어들 것으로 전망된다.

비아파트 활성화 및 정부 주도의 공급 확대 방안 등 다각적 측면의 대안도 제시됐다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "매입 임대주택을 통한 신규 물량 확보, 공공임대 등도 활성화가 필요하다"고 설명했다. 박 위원은 "단기적으로 공급 효과가 큰 오피스텔과 다세대 등 비아파트 활성화가 요구된다"고 주장했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 다주택자 규제 완화를 통한 매물 출회가 필요하다고 지적했다. 이 위원은 "공공주택, 기업형 임대 등으로 국내 모든 전세 시장을 감당할 수는 없다"며 "(기업형이 아닌) 민간 임대 매물을 병존하는 것이 적절하다"고 부연했다.

고 교수 역시 "기존 매물이 시장에 나올 수 있도록 규제 완화를 시행해야 한다"며 "또 정비사업을 통해 실수요자들이 원하는 지역에 공급하도록 하는 정책들이 나와야 한다"고 강조했다.