울산도심융합특구 개발 본격화…‘울산 에피트 스타시티’ 개발 기대감으로 관심

울산 도심과 서부산업지대를 아우르는 ‘울산 도심융합특구’가 본격적인 개발 궤도

▲‘울산 에피트 스타시티’ 투시도 (HL디앤아이한라 제공)

울산 도심과 서부산업지대를 아우르는 ‘울산 도심융합특구’가 본격적인 개발 궤도에 오르면서 울산 부동산 시장에 긍정적인 파장이 확산되고 있다. 국토교통부와 울산시가 공동으로 추진 중인 이 사업은 혁신산업과 정주 여건을 융합한 미래형 복합도시 구축 전략으로, 울산의 도시재생과 산업 재편의 중심축으로 주목받고 있다.

울산 도심융합특구는 울산역세권 일원 약 162만㎡를 포함해 울산테크노파크 일대 약 30만㎡를 개발 대상으로 지정하고, 판교 테크노밸리를 모델로 한 첨단산업 복합단지로 조성된다. 2029년까지 부지조성을 마무리하고 2034년까지 공공기관·민간기업 입주, 청년 주거공급, 기업 유치 등 다양한 도시성장 프로젝트가 순차적으로 진행될 예정이다.

이번 특구 조성의 핵심은 ▲산업(수소, 2차전지 등 첨단산업 중심의 기업 유치) ▲주거(창업지원형·청년특화형 주택공급 확대) ▲교통(부울경 광역철도 연계 교통망) ▲문화 및 복지 인프라(생활SOC 및 상업시설 포함)를 통합한 미래형 복합 거점 도시를 구현하는 데 있다.

특히 울산시는 ‘산도심융합특구’라는 지역적 특성을 고려해 기존 산업단지와 도심을 연계한 개발 전략을 통해 울산 서부권을 새로운 혁신성장 허브로 탈바꿈시킬 방침이다. 이로 인해 울산역을 중심으로 한 서(西)울산권의 주택 수요 증가와 더불어 기업 및 인구 유입이 가속화될 전망이다.

도심융합특구 내 주거공급 계획도 속도를 내고 있다. 청년 창업인과 산업 종사자를 위한 맞춤형 주거단지 공급이 예정되어 있으며, 주택공급규칙 개정을 통한 특별공급 확대도 검토되고 있다. 이에 따라 향후 약 1만1000세대 규모의 신규 수요가 창출될 것으로 예상된다.

울산시는 이 특구를 중심으로 울산전시컨벤션센터(UECO), 반천·길천산단, 삼성SDI 울산공장 등 기존 산업자원과의 시너지를 극대화하며, 산업-비즈니스-정주-여가가 어우러진 도시 생태계를 구축하겠다는 복안이다.

부동산 업계는 울산 도심융합특구가 본격화되면서 인근 주거단지 및 신규 분양 시장에도 긍정적인 영향이 확대될 것으로 보고 있다. 특히 울산역세권 일대는 복합특화지구, 광역철도망 구축 등과 맞물려 ‘울산 제2도심’으로 부상하고 있어 미래가치가 더욱 주목된다.

전문가들은 “울산 도심융합특구는 단순한 부지 개발을 넘어 산업과 삶의 질을 동시에 향상시키는 도시 혁신모델”이라며 “특구 내외에서 진행 중인 '울산 에피트 스타시티'는 중장기적 가치 상승이 예상되는 만큼 실거주자와 투자자 모두에게 관심이 높은 지역이 될 것”이라고 전했다.

울산광역시 울산역세권S2BL에 짓는 ‘울산 에피트 스타시티’는 지하 3층~최고 17층, 7개 동에 ▲119㎡(전용면적 기준) A타입 30실 ▲119㎡ B타입 64실 ▲119㎡ C타입 380실 ▲119㎡ D타입 15실 ▲119㎡ E타입 79실 ▲119㎡F타입 34실 등 총 602실 규모로 조성된다.

또한 동남권 광역철도, 경제자유구역 확대, 판교형 도심융합특구 등 굵직한 개발호재의 중심에 위치해 직주근접성과 미래가치를 모두 만족하게 하는 입지적 장점도 뚜렷하다. 커뮤니티 시설 역시 북카페, 피트니스센터, 키즈플레이, 골프연습장, AV룸 등 아파트 수준의 고급 커뮤니티를 도입해 주거 만족도를 극대화했다.

울산역 인근에 들어서는 '울산 에피트 스타시티'는 ‘부울경판 GTX(수도권광역급행철도)’로 불리는 ‘동남권 순환광역철도’와 ‘부산~양산~울산 광역철도’ 구축, 경제자유구역 추가지정, '판교형' 도심융합특구 조성사업, 삼성SDI 시설 확장, 서울산 도시지역 확장 등 초대형 개발 호재가 쏟아지고 있는 지역의 중심에 자리 잡고 있다.

‘울산 에피트 스타시티’는 모든 호실이 희소성이 높은 아파트전용 84㎡형 발코니확장형과 비슷한 전용면적 119㎡A~F 6개 타입으로 조성된다. 단지 7개동 가운데 일부는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 전체 호실의 95%가 주방창이 가능토록 설계했고, 특히 호실별 주차대수가 약1.8대로 울산 최고 수준의 주차시설을 자랑한다. 조경면적도 법정대비 1.7배로, 쾌적한 단지로 조성된다.

남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 주거환경도 제공한다. 또 근린생활시설과 주차 공간을 분리해 지상에는 차가 다니지 않는다. 이른바 ‘지상에 차가 없는 오피스텔’로, 단지와 연접한 태화강 수변공간과근린공원이 있어 단지에서 공원과 같은 쾌적함을 누릴 수 있다.

첨단시스템도 도입된다. 안면인식 통합 시스템으로 엘리베이터 자동호출, 공동 현관문 열림 등이 가능하다. 스마트 디스플레이 스위치, 무인 택배시스템 등도 갖췄다.

견본주택은 울산광역시 남구 삼산로 일원에 있다.