SH공사 “세곡2공공주택 개발이익, 자산가치 증가로 크게 올라”

▲서울 강남구 세곡2지구 가구 수 현황. (자료제공=SH공사)

서울주택도시공사(SH공사)는 세곡2지구 공공주택사업의 자산 가치가 상승하면서 당초 예상보다 개발이익이 크게 증가했다고 25일 밝혔다.

SH공사는 세곡2지구 사업 결과를 분석한 결과 공공분양 1833가구와 장기전세 및 국민임대주택 1962가구 공급, 택지 10만9079㎡(전체 면적의 14%) 민간 매각을 통해 총 2조178억 원의 개발이익을 거뒀다.

초기 사업성 검토 당시 2352억 원의 이익을 기대했으나, 건축비 절감과 공공임대주택의 자산 가치 상승이 반영되면서 개발 이익이 대폭 증가했다.

특히 장기전세주택과 국민임대주택 등 공공임대주택의 자산 가치는 1조9071억 원에 달해, 이익 증가에 중요한 역할을 했다. 이는 2009년 오세훈 서울시장의 정책으로 공공임대주택 비율을 25%에서 50%로 상향 조정한 결과라는 게 SH공사 측의 분석이다.

SH공사는 세곡2지구의 분양주택을 토지임대부 분양주택으로 전환할 경우의 사업성도 분석했다.

분양주택을 토지임대부로 전환할 경우 공사의 현금 수지는 악화되지만, 공사 소유 토지의 자산 가치가 증가해 개발이익이 3조2783억 원에 이를 것으로 나타났다.

용적률을 300%로 상향할 경우 토지임대부 분양주택을 6550가구까지 공급할 수 있으며, 이 경우 개발이익은 3조3447억 원으로 증가할 전망이다.

SH공사는 이번 분석 결과를 바탕으로, 정부의 주택 공급 확대 방안과 관련해 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역에서의 공공주택 공급 확대를 위한 제도 개선을 건의할 계획이다.

아울러 개발제한구역 해제 후 토지를 고밀도로 개발하고, 주택용지는 모두 공공주택으로 공급해야 한다고도 덧붙였다.

김헌동 SH공사 사장은 "공공 정보를 투명하게 공개하고, 경영의 신뢰성을 확보하기 위해 앞으로도 자료를 지속적으로 공개할 것"이라며 "개발제한구역 해제를 통한 주택 공급을 더욱 효율적으로 진행하기 위해 해제 지역의 토지는 전량 공공주택으로 공급해야 한다"고 말했다.