1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다

▲2018~2024년 서울시 오피스빌딩 매매량 및 거래액 추이. (자료제공=부동산플래닛)

1월 서울 오피스빌딩과 사무실 매매 시장이 혼조세를 보였다. 오피스빌딩의 경우 거래량은 전월 대비 증가했으나 상대적으로 금액대가 낮은 빌딩 거래가 이뤄지며 총 거래금액이 줄었다. 사무실은 거래량과 거래금액 모두 하락했다. 다만, 오피스빌딩 공실률은 주요 권역에서 하락하며 안정적인 흐름을 이어갔다.

21일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2024년 1월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 발표했다.

먼저, 1월 서울시 오피스빌딩 거래량은 총 16건을 기록하며, 전월 12건 대비 33.3% 증가했다. 2018년 이래 처음으로 월간 거래량이 1건에 그친 지난해 1월과 비교하면 대폭 늘어난 셈이다.

거래량은 3개월 연속 증가 흐름을 보였으나, 상대적으로 금액대가 높지 않은 빌딩 거래가 이뤄지며 총 거래금액은 전월 대비 42% 하락한 1952억 원으로 집계됐다. 지난해 1월과 비교해도 36.6% 줄어든 것으로 집계됐다.

권역별로 살펴보면 GBD(강남ㆍ서초구)를 제외한 CBD(종로ㆍ중구), YBD(영등포ㆍ마포구), 그 외 지역(ETC)에서 전월 대비 거래량이 늘었다. GBD는 1월 한 달간 3건이 매매되며 전월 대비(5건) 40% 감소했고, CBD에서는 전월과 같은 3건의 거래가 성사됐다. YBD는 전월 2건 대비 50% 증가한 3건, ETC는 2건에서 250% 늘어난 7건을 기록했다.

1월 서울시 사무실(집합) 매매량은 지난해 12월(84건)과 비교해 8.3% 감소한 77건, 거래금액은 289억 원으로 전월(663억 원) 대비 56.4% 하락했다. 전월 대비 거래 건수와 거래액 모두 줄었지만, 지난해 1월과 비교하면 각각 75%(44건), 133.1%(125억 원) 상승한 것으로 확인됐다.

공실률은 안정적인 흐름을 보였다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면, 1월 서울 오피스빌딩의 평균 공실률은 2.15%로 집계됐다. 전월 2.24%와 비교하면 0.09%포인트(p) 하락한 수준이다.

주요 권역별로 살펴보면, GBD를 제외한 지역에서 전월 대비 공실률이 감소했다. CBD의 경우 지난해 12월 3.26%에서 1월에는 3.09%로 줄었으며, YBD는 1.23%에서 0.21%p 줄어든 1.02%로 집계됐다. 유일하게 공실률이 증가한 GBD의 1월 공실률은 1.55%로 전월(1.49%) 대비 0.06%p 올랐다.