“갱신 안 해요” 서울 아파트 전셋값 하락에…신규 계약 늘고 재계약 줄었다

(자료제공=다방)

올해 서울 아파트 전세 거래는 지난해보다 신규 계약은 늘었지만, 재계약(연장ㆍ갱신)은 줄어든 것으로 나타났다.

9일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 전세 거래(1~7월) 8만4372건을 분석한 결과, 전셋값이 하락이 지속하면서 전년 동월 대비 신규 계약은 29.7% 늘었다. 반면 재계약은 27.7% 줄어든 것으로 나타났다.

서울 소재 아파트 1~7월 평균 전세 보증금은 5억62만 원으로, 지난해 1~7월 평균 5억 3517만 원보다 평균 3455만 원(6.5%) 하락했다. 전셋값이 하락하며 전셋집 신규 계약은 지난해 3만6184건에서 올해 4만6946건으로 1만762건(29.7%) 늘어난 반면, 재계약은 5만1798건에서 3만7426건으로 1만4372건(27.7%) 감소했다.

재계약 중 기존 조건을 그대로 연장하는 ‘연장 계약’은 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 하지만, 계약 조건을 바꿔 재계약하는 갱신 계약 비중은 대폭 줄었다.

지난해 같은 기간의 경우 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 3만5499건으로 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 2만4409건인 28.9%에 불과했다. 연장 계약 비중은 지난해 같은 기간 1만6299건으로 18.5%였지만, 올해는 1만3017건인 15.4%로 줄어든 것으로 확인됐다.

갱신 계약 시 계약갱신청구권을 사용한 비중도 큰 폭으로 하락했다. 지난해 1~7월 발생한 계약갱신청구권 사용한 사례는 2만5542건으로 서울 아파트 전체 전세 거래의 30%에 육박했다. 반면, 올해 사용 건은 8833건으로 10.5%에 그쳤다.

장준혁 다방 마케팅실 실장은 “이번 분석을 통해 역전세난, 금리 인상 등에 따른 전세 보증금 하락이 세입자의 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었다”며 “특히 전셋값이 하락하는 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 효과가 약하다”고 말했다.