집값 하락에…신축 단지 중 분양가 밑도는 거래 늘었다

▲ 26일 서울 63스퀘어에서 바라본 아파트 단지. (신태현 기자 holjjak@)

부동산 경기 침체가 이어지면서 신축 아파트 중에서도 분양가를 밑도는 거래가 속출하고 있다.

5일 부동산 정보업체 경제만랩 분석에 따르면, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해 하반기(7~12월)부터 지난달까지 거래된 신축 아파트 분양가와 실거래가 비교 결과 분양가(옵션 제외·층수 반영)를 밑도는 가격에 매매된 단지들이 올해 들어 늘어난 것으로 나타났다. 분석 대상 단지는 2020년 1월 이후 분양된 전국 아파트다.

집값 하락이 본격화하기 시작한 작년 하반기 분양가를 밑도는 가격에 거래된 단지는 20곳이었으나 지난달에는 한 달 만에 11개 단지가 분양가보다 낮게 거래됐다.

대구 달성군 화원읍 ‘화원신일해피트리꿈의숲’ 전용면적 84㎡형은 지난달 3일 2억7300만 원에 거래됐다. 이 단지는 2020년 8월 3억9800만 원에 분양됐지만, 분양 후 2년 5개월 만에 분양가보다 1억2500만 원이나 하락했다. 지난달 2일 거래된 울산 운주군 언양읍 ‘e편한세상울산역어반스퀘어’ 84㎡형은 지난해 3월 당시 분양가 4억200만 원보다 6200만 원 낮은 3억4000만 원에 직거래됐다.

수도권 아파트도 예외는 아니다. 인천 서구 경서동 ‘북청라하우스토리’ 59㎡형 2020년 6월 3억1850만 원에 분양됐지만 지난달 30일 2억7000만 원에 직거래됐다. 경기 파주시 파주읍 ‘파주연풍양우내안애에코하임’ 59㎡형은 2020년 3월 분양가(2억2800만 원)보다 2300만 원 낮게 팔렸다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “작년부터 전국적으로 집값이 조정되면서 상대적으로 입지가 부족한 단지를 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 보인다”며 “분양가 상한제가 적용되지 않은 지방 지역의 일부 단지는 고분양가를 책정한 것도 영향을 미친 것으로 분석된다”고 설명했다.