지난해 오피스텔 매매 거래, "초소형만 늘었다"

▲전용면적 구간별 전국 오피스텔 매매 거래량 (자료제공=부동산R114)

지난해 오피스텔 시장이 위축된 상황에서도 초소형 매매 거래는 꾸준했던 것으로 나타났다. 통상 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고, 수익률이 높아 투자가 쉽기 때문으로 분석된다.

2일 부동산 정보업체 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 오피스텔 거래 건수는 4만1176건으로 나타났다. 이는 2021년 거래 6만2284건 대비 34% 감소한 수치다.

전용면적 구간별로 거래 건수(2021년 대비 증감률)는 △85㎡ 초과 543건(-78%) △60㎡ 초과~85㎡ 이하 4541건(-54%) △40㎡ 초과~60㎡ 이하 5832건(-45%) △20㎡ 초과~40㎡ 이하 2만5472건(-27%) △20㎡ 이하 4788건(12%)으로 집계됐다. 전용면적이 큰 오피스텔일수록 거래가 큰 폭으로 줄어든 반면 초소형은 거래가 오히려 늘었다.

오피스텔 매매 거래량은 가격 등락에도 영향을 줬다.

지난해 전국 오피스텔 매매가격 변동률은 0.38%로 2021년 5.17%에 비해 4.79%포인트(p) 둔화했다. 특히 '60㎡ 초과~85㎡ 이하'의 가격은 0.41% 내려 2013년(-0.26%) 이후 처음으로 하락 전환했다. 매매가격 변동률 증감 폭은 전용면적이 큰 구간에서 더 많이 하향 조정됐는데, 거래가 늘어난 전용 20㎡ 이하 구간은 소폭 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "시세 차익 가능성이 희박해진 상황인 만큼 소득수익률이 상대적으로 높은 초소형 선호는 한동안 이어질 전망"이라면서도 "초소형 오피스텔의 단위면적당 가격 수준은 타 면적에 비해 높은 편이기 때문에 시장 회복 후에도 상대적으로 시세 차익 발생 가능성은 낮을 것으로 예상된다"고 설명했다.