식지 않는 '똘똘한 한 채' 열풍…서울 집값 혼조세

새 정부 재건축 활성화 기대감에
강남 등 고가 아파트 신고가 행진
서초 '반포자이' 한달새 4억 껑충
은평·종로·노원 등 강북은 하락세

▲서울 강남구 압구정동 현대아파트 모습. (뉴시스)

서울 아파트 시장이 대선 이후 주요 지역 내 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 들썩이고 있다. 현재 부동산 시장은 윤석열 대통령 당선인이 내놓은 각종 부동산 규제 완화 공약으로 집값 상승 기대감이 크다. 동시에 국내·외 경제 불확실성 등으로 집값 하방 요인도 함께 작용하고 있다. 이 때문에 집값 하락 가능성이 낮은 강남지역 핵심지 아파트 선호 현상이 확대된 것으로 풀이된다.

17일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 현대1차 아파트 전용면적 131㎡형은 지난달 16일 46억 원에 신고가 거래됐다. 종전 최고가는 지난해 4월 기록한 40억 원으로, 10개월 만에 6억 원 급등했다. 기존에 3.3㎡당 1억 원 수준이었다면, 지금은 이보다 더 오른 3.3㎡당 1억1800만 원에 달하는 금액이다. 또 서초구 반포자이 전용 84㎡형은 지난달 22일 35억 원에 팔렸다. 이 금액은 지난해 9월 거래된 종전 최고가 31억 원보다 4억 원 비싸다.

서울 내 주요 지역 아파트 신고가 행진은 강남지역 이외에서도 속출했다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 용산구 한강로2가 래미안 용산 더 센트럴 전용 161㎡형은 지난해 11월 거래된 37억 원보다 2억 원 상승한 39억 원에 지난달 손바뀜됐다. 이 단지는 용산역 바로 앞에 있는 주상복합 단지로 약 3개월 만에 2억 원 더 올라 신고가를 갈아치웠다.

이 밖에 성동구에선 성수동1가 서울숲대림 아파트 전용 84㎡형이 종전 최고가보다 2억 원 올라 20억 원에 팔렸다. 또 강서구 마곡동 마곡 엠밸리5단지에선 전용 114㎡형이 20억5000만 원에 거래됐다. 이는 종전 최고가보다 5억 원 치솟은 금액이다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

이렇듯 서울 내 핵심지 아파트는 서울 전체 아파트값 내림세에도 신고가 행진을 계속하고 있다. 윤 당선인의 부동산 규제 완화 정책으로 집값 상승 기대감이 커졌지만 동시에 시장 불확실성 높아지면서 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 현상이 확산하는 모양새다. 초고가 아파트는 이미 대출금지 등 강한 규제를 받는 만큼 각종 규제가 이어지더라도 집값 방어가 가능하다는 심리도 작용했다는 해석도 나온다.

실제로 서울 핵심지와 외곽지역의 집값 상승률 격차는 점점 커지는 추세다. 지난 15일 한국부동산원 발표에 따르면, 올해 1~2월 자치구별 집값 변동률 조사에서 성북구와 은평구(-0.14%), 노원구(-0.08%)의 집값 하락세가 두드러졌다. 반면 서초구는 0.02% 상승했고, 강남구는 0.03% 하락하는 데 그쳤다.

똘똘한 한 채 선호 현상은 청약시장에서도 확인된다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강동구 상일동 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’ 무순위 청약에는 2가구 모집에 16만8644명이 몰려 8만4322대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 이달 초 강북구 수유동에서 청약신청을 받은 ‘칸타빌 수유팰리스’는 일부 평형에서 미달 사태가 발생했다. 고분양가 논란과 함께 서울 외곽지역이라는 입지 약점이 불거지면서 청약시장의 외면이 이어진 셈이다.