[우리동네 주간 시황] 수원 영통도 꺾였다…2년 5개월 만 하락

▲경기 수원시 영통구 원천동 일대의 한 아파트 단지 전경. (사진제공=지지옥션)

경기 수원시 영통구에서 가격을 낮춘 급매물이 속속 나오면서 아파트값 하락세가 감지되고 있다.

25일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 영통구 아파트값은 이번 주(20일 기준) 0.01% 내렸다. 영통구 아파트값이 내림세로 돌아선 것은 2019년 7월 이후 2년 5개월 만이다.

영통구 집값 하락은 정부 규제가 영향을 미쳤다. 수인선 복선전철, 수도권 광역급행철도 등 교통 호재 영향으로 집값 상승세가 이어졌으나 최근 대출 규제, 보유세 부담의 영향으로 매수세가 얼어붙고 매물이 적체됐다. 거래 절벽이 심화하며 일시적 1가구 2주택자 등 사정이 급한 집주인들은 호가를 낮춰 매물을 내놓고 있다. 규제지역의 일시적 2주택자는 기존 주택을 1년 안에 매도해야 비과세 대상이 된다.

최근 몇 달 새 아파트값이 1억5000만 원 넘게 내린 아파트 단지까지 나왔다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영통구 이의동 ‘자연앤 힐스테이트’ 전용면적 84㎡형은 6월 16억1500만 원에 매매가 이뤄졌으나 두 달 새 이보다 1억5500만 원가량 낮은 금액인 14억6000만 원에 거래됐다.

영통구 망포동 ‘영통 아이파크캐슬1단지’ 전용면적 84㎡형은 지난달 20일 10억500만 원에 매매가 이뤄졌다. 이는 10월 10억7000만 원에 거래됐던 것보다 6500만 원 낮은 금액이다.

영통구 A공인 관계자는 “영통구는 수원의 권선구, 장안구와 인접해 있는데 권선과 장안구 신축 물량이 많다 보니 영통구의 수요가 줄어들어 이 지역에 매물이 쌓인 영향으로 하락 반전한 것”이라며 “호가를 낮게 불러도 강화된 대출 규제 탓에 매수세가 위축되고 있다”고 말했다.