부동산시장 침체, 외국인 토지 보유증가세도 줄어

외국인들이 보유한 국내 토지의 증가세가 둔화되고 있는 것으로 나타났다. 하지만 서울과 인천 등 수도권지역에서는 올 상반기에만 10% 이상 외국 토지 소유면적이 늘어난 것으로 조사됐다.

27일 국토해양부는 지난 6월말 현재 외국인들이 보유한 국내 토지는 2억196만㎡으로 지난해 말에 비해 1.9%(380만㎡) 증가했다고 밝혔다. 이는 분당신도시(1960만㎡)의 10.3배에 달하는 면적으로 우리나라 전체 국토 면적(997억2000만㎡)의 0.2%에 해당한다.

지난 한해 동안 외국인의 토지 보유량이 9.9% 늘었던 것에 비하면 국내 부동산시장 침체에 따라 외국인 토지 보유량 증가세도 크게 둔화된 셈이다.

외국인들은 올 상반기에 742만㎡를 취득하고, 362만㎡를 처분해 보유량이 늘었다. 외국인들이 보유한 토지의 금액을 합산하면 27조8000억원으로 지난해 말에 비해 1.1% 증가했다.

특히 수도권과 대전시의 외국인의 토지 보유량이 급증했다. 올 상반기에 늘어난 외국인들의 토지 가운데 수도권 땅이 72.9%(경기도 44.2%, 인천 16.3%, 서울 12.4%)를 차지했다. 이로써 지난 6월말 현재 외국인이 보유한 서울 땅은 287만㎡로 지난해 말에 비해 19.3%(47만㎡) 늘었으며, 인천 토지(658만㎡)도 10.4%(62만㎡) 증가했다.

대전시 토지(141만㎡)도 증가율이 10.0%(13만㎡)에 달했다. 반면 전북과 경남에서는 각각 0.2%, 3.4% 줄었다.

국토부에 따르면 법인보다는 교포들의 토지 취득이 많이 늘어났으며, 이 점을 감안할 때 주거용 또는 상업용 건물과 토지에 대한 투자가 많았던 것으로 추정된다.

실제로 올 상반기 동안 국내 토지를 매입한 면적을 보면 미국 교포가 전체 면적의 37.8%, 기타 교포가 42.2%를 차지했다. 미국합작법인은 7.2%, 기타 합작법인은 6.1%에 그쳤다.

이로써 지난 6월말 현재 교포가 보유한 토지는 전체 토지의 45.4%(9158만㎡), 합작법인 39.3%(7927만㎡), 순수 외국법인 10.6%(2143만㎡) 순으로 나타났다.

외국인의 보유한 토지를 용도별로 보면 선산 및 노후활용 등을 위한 토지가 53.1%(1억729만㎡), 공장용 34.6%(6986만㎡), 주거용 6.4%(1280만㎡)를 차지했다.