서울 재건축 아파트 가격 상승 30주만에 최저...계속되는 시장 위축

서울 아파트 상승률이 9주째 연속으로 상승폭이 작아졌다. 양도세 중과가 시행되는 이달들어 매도·매수 문의 모두 관망세를 보이고 있다.

14일 부동산114에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트 매매시장은 0.13% 상승에 그치며 9주 연속 상승폭이 둔화됐다. 신도시(0.02%)와 경기·인천(0.01%) 역시 상승폭이 축소됐다. 특히 서울 재건축 아파트 시장의 경우 0.04% 상승했는데, 이는 지난해 9월 중순 이후 30주만에 최저 상승률이다.

서울 자치구별로는 △성북(0.44%) △중구(0.37%) △마포(0.28%) △강동(0.26%) △동대문(0.25%) △구로(0.23%) △용산(0.19%) △종로(0.19%) 순으로 상승했다. 성북은 길음동 길음뉴타운 4·6·8·9단지, 삼선동2가 삼성푸르지오가 500만원~2000만원 가량 상승했다. 중구 역시 대단지 위주로 거래가 이어지며 신당동 동아약수하이츠, 삼성 등이 500만~2000만원 상승했다.

신도시는 △평촌(0.07%) △광교(0.04%) △분당(0.03%) △판교(0.02%) △일산(0.01%) 순으로 상승했고, 경기•인천은 △하남(0.11%) △의왕(0.09%) △성남(0.04%) △수원(0.04%) △용인(0.04%) 순으로 올랐으며, △안산(-0.08%) △평택(-0.06%) △양주(-0.04%) △광주(-0.02%) 등 새 아파트 입주가 예정된 곳들이 약세를 보였다.

전세시장은 최근 경인권의 하락세가 서울에까지 영향을 미치기 시작하며 서울(-0.04%), 신도시(-0.06%), 경기·인천(-0.04%) 등 수도권 전 지역이 하락세를 이어갔다.

서울에서는 △동대문(-0.32%) △강동(-0.21%) △송파(-0.17%) △금천(-0.12%) △양천(-0.10%) △노원(-0.08%) △성동(-0.04%) 순으로 전세가가 내렸다. 신도시에서는 △위례(-0.45%) △중동(-0.26%) △산본(-0.08%) △동탄(-0.08%) △평촌(-0.05%) 순으로, 경기•인천에서는 △안산(-0.38%) △구리(-0.13%) △파주(-0.10%) △용인(-0.08%) △광명(-0.05%) △남양주(-0.05%) 순으로 하락세를 나타냈다.

한아름 부동산114 리서치센터 팀장은 “재건축 안전진단 강화, DSR 시행에 다주택자 양도세 중과까지 겹치며 3월 이후 숨고르기 중인 매도자들은 매물의 호가를 내리지 않고 매수자들도 급매물을 찾거나 동향만 알아보는 등 소극적인 모습”이라며 “아파트 시장에 주요 변수로 작용할 보유세와 금리 인상 시기가 아직은 불분명한 만큼 매도자와 매수자 간의 눈치보기가 계속될 것으로 보인다”고 말했다.