작년 임대료 가장 많이 오른 상권은 ‘종각역’

(자료=부동산114)

2017년 한해 임대료가 가장 많이 오른 지역은 서울 도심권의 종각역 상권으로 나타났다.

22일 부동산114에 따르면 지난해 가장 임대료가 많이 오른 종각역 상권은 38.4%가 상승했다. 오피스 상주인구의 지속적인 수요기반에 젊음의 거리 일대 요식업종 밀집지역 중심으로 유동인구가 집중되며 임대호가가 강세를 보였다. 다만, 높은 임대료로 상권 내 업종 손 바뀜이 잦은 모습으로 대로변 점포의 경우 높은 임대료에 임차인을 구하지 못한 채 공실이 여전한 모습을 보이기도 했다.

2번째로 높은 상승을 기록한 곳은 이화여대 상권이었다. 대현동 일대는 3.3㎡당 19만8000원 수준에서 매물이 출시되는 등 임대 호가가 떨어지지 않는 영향이다. 다만 높은 임대호가와 달리 상권은 중국인 관광객 수요마저 감소하며 위축된 분위기가 지속됐다. 높은 임대료 영향으로 실제로 신촌로 대로변을 포함한 이면상권 곳곳에 임차인을 찾는 플래카드가 걸려있는 모습도 관측됐다.

망원동, 연남동 등 홍대 인접 상권 역시 2017년 임대료 상승이 가팔랐다. 2017년 핫플레이스로 떠오른 망원동 상권 임대료는 2016년 말 대비 15.1% 상승했다. SNS를 통해 망리단길이라는 별칭을 얻으며 수요가 유입되며 일대 소규모 카페, 의류, 공방 등이 자리를 잡으며 인기몰이를 했다. 경의선 숲길을 중심으로 형성된 연남동 상권은 요식업종 중심으로 활발한 모습을 보였다. 상권 인기가 지속되며 골목 곳곳에 상가 주택 리모델링이 활발히 진행 중으로 앞으로도 유동인구가 꾸준할 것으로 예상된다. 그 외에도 성신여대, 건대입구, 홍대 등 대학가 상권들이 상위권에 랭크 됐다.

반면 ‘신사역 상권’, ‘상암DMC’, ‘압구정로데오’, ‘북촌’ 등은 각각 17.2%, 14.9%, 13.0%, 10.8%의 임대료가 하락해 침체가 두드러졌다.

김민영 부동산114 책임연구원은 “1월 중 최저 임금 인상에 따른 자영업자 부담 낮추기 일환으로 상가 임대료 인상을 억제하는 내용 등이 담긴 상가임대차보호법 시행령이 개정된다”며 재산권 침해 등 임대인의 반발 속에 관리비 등으로의 임대료 상승분 전가와 같은 부작용도 나타날 수 있어 정부 대책이 보여주기식이 아닌 진정성 있는 접근이 필요하다”고 말했다.