서울 시민들 전남 아파트 사들인 배경은… “공급 확대·공공기관 이전 영향”

서울 거주민의 전남 아파트 매입이 1년 새 큰 폭으로 늘면서 배경에 관심이 쏠리고 있다.

5일 국토교통부에서 집계한 매입자거주지별 아파트거래 현황에 따르면 올해 들어 10월까지 서울 거주민이 사들인 아파트는 733건으로 전년 동기(514건) 대비 43% 늘었다. 10월 한 달 기준으로는 작년 동월(96건)보다 219% 증가한 306건이 거래됐다.

인근의 전북(-10%), 경남(-12%), 경북(-2%) 매입건수가 누계 기준으로 모두 감소한 것과 대조적인 수치다. 10월 월간 기준으로도 세종(-59%), 대전(-46%), 부산(-42%)과는 다른 양상을 띤 것이다.

전남은 상대적으로 아파트 거래가 활발한 편이 아니기 때문에 이 같은 거래 증가 원인을 놓고 궁금증이 제기됐다.

한국감정원이 산출한 행정구역별 아파트매매거래 현황을 봤을 때도 전남의 거래건수는 인근 지역보다 낮은 수준이다. 작년 한 해 전남의 아파트 매매거래 건수는 2만1361건으로 집계됐다. 전북(2만4367건), 경북(2만3564건), 경남(4만152건)을 밑도는 수준이다.

이에 국토부는 전남 지역에 아파트 공급이 최근에 이뤄진 데다 최근 공공기관이 이주한 영향이 큰 것으로 분석했다.

국토부 관계자는 “서울 소재 업체가 전남 광양 쪽에 아파트를 공급한 것이 수치 증가에 반영된 것으로 보인다”면서 “여기에 나주 쪽에 공공기관이 이전하면서 그쪽 지역에 거주지 이전 인구가 늘어난 수치가 반영된 것으로 보인다”고 설명했다.

이와 관련 일각에서는 전남 지역에 귀농·촌 인구 유입 증가가 서울 거주지 매입 건수에 영향을 미쳤을 가능성도 내놓고 있다. 작년 한 해 서울에서 전남으로 귀촌한 가구주는 3025명으로 집계됐다. 전년(3320명) 대비 8.9% 감소했지만, 수치로 봤을 때 경기도(2만4100명), 강원도(4193명), 충남(5304명), 충북(3300명)에 이어 다섯 번째로 귀농 인구 유입이 많은 지역이다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “특별한 투자 유인책이 없는 상황에 상경투자가 아닌 원정투자가 늘었다면 귀촌-귀농 인구 영향이 반영될 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.