7월 기준 주택종합 전월세전환율 6.4%···서울 7개월만에 하락 전환

▲자료=한국감정원

서울의 전월세전환율이 올 들어 처음으로 하락세로 돌아섰다.

8일 한국감정원이 올해 7월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 6.4%로 6월 대비 하락한 가운데 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.5%, 단독주택 8.1% 순으로 나타났고 지역별로는 수도권 5.9%, 지방 7.7%로 집계됐다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미며 낮으면 반대다.

7월 전월세 전환율은 신규주택 공급 증가 및 계절적 영향으로 전세 및 월세가격 안정세인 가운데 거래 특성에 따라 소폭 등락을 보이며 주택종합 기준으로 지난달 상승에서 하락 전환됐으며 특히 서울은 지난 해 12월 이후 7개월 만에 하락 전환됐다.

주택종합 시도별 기준을 보면 세종이 5.3%로 가장 낮고 경북이 9.7%로 가장 높으며 세종(5.0%→5.3%), 광주(7.0%→7.2%) 등은 6월 대비 올랐고 전남(7.7%→7.6%), 경남(7.8%→7.7%), 서울(5.6%→5.5%)등은 떨어졌다.

주택유형별로는 아파트(4.7%→4.7%), 연립다세대(6.5%→6.5%), 단독주택(8.2%→8.1%) 순으로 나타나 아파트 및 연립다세대는 6월과 동일한 전환율을 기록했고 단독주택은 0.1%p 하락했다.

수도권은 아파트 4.4%, 연립다세대 6.0%, 단독주택 7.3%, 지방은 아파트 5.4%, 연립다세대 9.6%, 단독주택 9.7%를 기록했다.

아파트만 놓고 보면 서울이 4.1%로 가장 낮고 전남이 7.3%로 가장 높으며 세종(4.4%→4.7%), 전북(6.0%→6.2%) 등은 6월 대비 상승했고 충북(6.2%→6.0%), 전남(7.4%→7.3%) 등은 떨어졌다.

분석대상 250개 시군구(비자치구 포함) 가운데 비교적 안정적인 통계수치로 공개가 가능한 132개 주요지역을 보면 경기 포천이 가장 높은 8.0%로 서울 송파 3.6% 보다 4.4%p 높은 것으로 집계됐다.

아파트 기준 서울은 4.1%를 기록하며 6월과 동일한 전환율을 기록한 가운데 권역별로는 강북권역(4.3%→4.2%)은 0.1%p 하락, 강남권역(4.0%→4.0%)은 동일했다.

구별로는 송파가 3.6%로 가장 낮고 중랑이 4.6%로 가장 높으며 용산(4.3%→4.4%), 은평(4.2%→4.3%) 등은 6월 대비 상승했고 동대문(4.4%→4.2%), 금천(4.6%→4.4%) 등은 하락했다.

월세 유형별 전환율은 월세 6.4%, 준월세 4.8%, 준전세 4.1%로 나타난 가운데 수도권은 준전세(4.0%)가 지방은 준월세(5.2%)가 가장 낮은 것으로 나타났다.